Объем торгов долгами девелоперов достиг 6 миллиардов рублей / Финансовые новости / Экономика и недвижимость / Новости / Аренда офиса

Объем торгов долгами девелоперов достиг 6 миллиардов рублей

27.02.2009 09:35 Рейтинг: 0

Специальная торговая площадка ОРСИ для торгов долговыми обязательствами российских девелоперских компаний была создана в октябре 2008 года для формирования цивилизованного вторичного рынка долговых обязательств компаний строительного сектора. Кроме этих бумаг, в системе торгуются пулы ипотечных закладных.
Самый дорогой лот системы – долговое обязательство по переуступке договора соинвестирования по строительству жилого дома в Москве на улице Крупской, владение 3а ОАО «Авгур Эстейт» на сумму 318,48 миллиона рублей. Этот лот с минимальной номинальной стоимостью оценивается в 27,727 тыс. рублей, должник по нему – компания «Аустру-Бау».
Крупнейшие пулы долговых обязательств, торгуемых в ОРСИ, принадлежат компаниям Mirax Group (общая сумма – 659 млн. рублей), корпорации «Главстрой» (общая сумма – 19,5 млн. рублей), ГК ПИК (общая сумма – 10,6 млн. рублей). Долги Mirax Group торгуются с 20-процентным дисконтом, «Главстроя» с 3-процентным, а долговые обязательства ГК ПИК – без дисконта вовсе. Максимальный дисконт, по информации участников рынка, предлагается по долгам «СУ-155» и достигает 60 процентов.
По оценкам аналитиков, долги на торговой площадке ОРСИ, в большинстве случаев выставляются на продажу по номинальной стоимости, случаев продажи долговых обязательств с премией не отмечено, в тоже время, учитывая кризис ликвидности, многие продавцы готовы отдавать долги с дисконтом.
В настоящее время в системе ОРСИ к продаже предлагаются такие обязательства девелоперов, как инвестиционные договоры, договоры о долевом строительстве, контракты на поставку, инвестиционные контракты, находящиеся на различной степени готовности объекта, а также, земельные участки под индивидуальное жилищное строительство.
На начальном этапе работы системы ОРСИ около ? продавцов составляли физлица, инвестировавшие средства в недвижимость в 2004-2005 годах, в ноябре клиентами площадки стали уже в основном юридические лица – поставщики и подрядчики, добивавшиеся возврата дебиторской задолженности девелоперских компаний