Застройщики пересчитывают кредиты в связи с девальвацией рубля
20.02.2009 11:30 Рейтинг: 0
Объём долговых обязательств участников рынка недвижимости изменяется ежедневно, следуя за обменным курсом рубля по отношению к основным мировым валютам. От девальвации национальной валюты выигрывают в первую очередь те, кто своевременно перевел свои кредиты в рубли. В числе таковых оказалась, к примеру, компания «Система-Галс» конвертировавшая в своё время в рубли 80 процентов своих долговых обязательств, что позволило сократить долг примерно на 10 процентов. Впрочем, часть экспертов полагает, что сейчас менять валюту уже поздно и гораздо важнее для должников сейчас договариваться с кредиторами об отсрочке платежей.
По информации, полученной от вице-президента компании «Система-Галс» Дмитрия Зиканова общая задолженность компании на 31 декабря прошлого года составила 1,4 млрд. долларов, притом, что в середине декабря задолженность достигала 1,6 млрд. долларов. Такое серьезное сокращение задолженности за две недели, г-н Зиканов объяснил конвертацией большей части долга компании в рубли,что позволило свести к минимуму зависимости от колебаний курсов валют. Сегодня, по словам, вице-президента дочерней компании АФК «Система», специализирующейся на девелоперской деятельности, долговые обязательства в рублях составляют около 80 процентов кредитного портфеля компании.
Похожая долговая ситуация сложилась и в группе ЛСР, у которой, по заявлению ее финансового директора Дмитрия Кутузова, большая часть кредитного портфеля также номинирована в рублях. При этом, точное соотношение долгов в национальной и иностранной валютах в компании назвать затруднились.
Естественно, обслуживание долговых обязательства в иностранной валюте вызывает определенные сложности у инвесторов. Так, возвращая каждые 100 тыс. рублей, привлеченных в долларах по курсу 26 руб. за 1 доллар, застройщик теряет примерно 1 тыс. долларов. Кроме того, вместе с ростом курса, растет и сам долг. По информации, приводимой ОРСИ, долговая нагрузка на группу компаний ПИК достигла отметки в 16,1 млрд. рублей и 460 млн. долларов. При этом в самой ПИК информацию комментировать отказались, сославшись на то, что все финансовые данные будут опубликованы в годовом отчете компании во втором квартале этого года.
Экспертам известно, что ПИК реструктурировала часть своей задолженности, но условия, на которых была проведена реструктуризация, не известны и не разглашаются компанией. Скорее всего, уверены аналитики, речь шла не о конвертации кредитов в рубли, а о продлении срока выплат.
Как отмечают в инвестиционной компании «Ренессанс Капитал» девелоперы предлагают кредиторам выплатить 10 процентов тела кредита, пролонгировав выплату по оставшейся части долга на год-два. Переводить же обязательства в рубли, по мнению аналитиков уже поздно да и для застройщиков рубль так и не стал основной валютой, поэтому привязывать выплаты по долговым обязательствам к рублю было бы нелогично.
В тоже время, простейший арифметический подсчет показывает, что на вчерашнем курсе 36,43 руб. за 1 доллар, ПИК теряет на разнице курсов около 4,8 млрд. рублей.
20.02.2009
Объём долговых обязательств участников рынка недвижимости изменяется ежедневно, следуя за обменным курсом рубля по отношению к основным мировым валютам. От девальвации национальной валюты выигрывают в первую очередь те, кто своевременно перевел свои кредиты в рубли. В числе таковых оказалась, к примеру, компания «Система-Галс» конвертировавшая в своё время в рубли 80 процентов своих до Читайте полностью на сайте Fellton.ru...
|
