Подмосковная земля пошла в розницу
06.02.2009 12:04 Рейтинг: 0
В Московской области резко выросло количество мелких сделок по продаже земли. Удельный вес розничной продажи земли в объеме продаж компаний сейчас составляет 75-80 процентов. Сильное снижение спроса на крупные земельные участки уже вынудило такие крупные компании, как RDI и «Красивая земля» перейти с торговли гектарами на торговлю сотками подмосковной земли. Вполне вероятно, что уже в самое ближайшее время за ними последуют и компании «Промсвязьнедвижимость», «Гектар» и «Абсолют».
Как отмечают специалисты, если до кризиса основной спрос приходился на земли сельскохозяйственного назначения площадью более двух гектар, то сейчас основную массу покупателей составляют физлица, располагающие суммами в 1-3 млн. рублей, вкладывающие средства в земельные участки с целью защиты сбережений от девальвации. Наиболее востребованными сегодня являются участки земли площадью 10-25 соток, находящиеся в 40-60 км от МКАД, отведенные под строительство дач или индивидуальное жилищное строительство. Резкий рост спроса и, как следствие, объема сделок с небольшими участками, с 7 до 75 процентов вынудил компании произвести размежевание крупных участков.
Также, эксперты отмечают, что если полгода назад большая часть сделок совершалась с крупными участками без оформленных документов и подведенных к ним коммуникаций, то сейчас наиболее востребованы мелкие участки, площадью до 1 гектара с подведенными коммуникациями. Вместе с этим, сверхбольшие участки, площадью в несколько сотен гектар сейчас не находят своего покупателя и превращаются фактически в неликвидный товар.
Наиболее точно характеризует последние тенденции ситуация на Киевском и Каширском направлениях, где с декабря было продано более 40 участков площадью от 10 соток со всеми коммуникациями.  Аренда офисов
|
