Аренда офиса
24.01.2009 09:25 Рейтинг: 0
Негативные отражения мирового финансового кризиса появляются и на рынке коммерческой недвижимости в Москве. Сегодня многие компании столкнулись с проблемой выбора недорогих офисов в аренду. Исходя из сложившейся ситуации, мнения многих экспертов совпадают. Бюджетные офисы могут располагаться на территориях бывших промышленных объектов столицы, рядом и за МКАД, невысокий процент таких офисов может находиться в гостиницах, детских садах или же занимать первые этажи домов. Арендные ставки в подобных офисах находятся в пределах 300-600 долларов за 1 кв. м. в год. Территориально низкая стоимость офисов будет в Восточном и Северо-восточном округах Москвы.
Ценообразование площадей офисных помещений объясняется здесь экологической обстановкой, на которую влияют расположенные вблизи промышленные предприятия и заводы, также немаловажным фактором является недостаточно развитая инфраструктура, транспортная доступность, и общий социальный статус населения округа. Однако на цены офисной недвижимости могут также воздействовать удаленность от станций метро, остановок автотранспорта, менее комфортные окружающие здания, неудачные планировки, отсутствие лифтов и подобные факторы. Необходимо отметить, что стоимость офисов зависит и от класса зданий, в которых они расположены. Эксперты отмечают и еще один факт: в силу децентрализации столичного бизнеса, возникают моменты, определяющие ценовую политику на рынке коммерческой недвижимости. Например, если арендатор хочет приобрести офисное здание в центре Москвы, он может пойти на снижение качества арендуемого помещения, чтобы сохранить удобное расположение офиса. Или, наоборот, в случае, когда бюджет компании ограничен, приоритетом выступает арендная ставка, а не расположение здания в центре. Так какие же есть инструменты снижения оплаты за офис? Наверное, в жизнедеятельности любой компании могут наступить небольшие финансовые проблемы, когда необходимо на краткосрочный период снизить арендную ставку за помещение. Тогда выход из ситуации ? это решение проблемы обоюдным путем, между арендатором и арендодателем.
Некоторые специалисты офисной недвижимости рекомендуют несколько вариантов, как избежать повышения ставок, или добиться об их снижения. Во-первых, при оформлении аренды, нужно грамотно подойти к составлению долгосрочного договора, здесь должны быть указаны фиксированные арендные ставки, возможный процент повышения, сумма эксплуатационных платежей, и факторы, которые могут увеличить их стоимость, а также не лишним будет изначально определить, кто будет оплачивать текущий ремонт здания. Во-вторых, возможно арендодатель согласится на снижении арендной ставки, в случае проведение ремонта помещения, вместо арендных каникул. Тогда цена за аренду офиса на какой-то период становится меньше, указанной в договоре. Рассматривается и другой вариант уменьшения платежа, когда компания является основным арендатором здания. Поэтому из-за большого количества площадей арендодателю будет невыгодно повышать арендную ставку. И, в-третьих, хорошие отношения никогда не были лишними. Находясь в дружеском общении, можно заручиться поддержкой арендодателя в непростые для компании времена.  Аренда офисов
|
