Аренда офиса в Москве и коммерческая недвижимость Европы
25.09.2012 09:38 Рейтинг: 5
Сегмент торговой недвижимости и аренда офиса в Москве остается одним из наиболее привлекательных секторов рынка коммерческой недвижимости для инвесторов. О привлекательности столичной торговой недвижимости свидетельствует и тот факт, что инвестиции в данный сегмент по сравнению с 2010 годом выросли на 70%.
Однако, несмотря столь бурный рост инвестиционной активности, средняя обеспеченность торговыми площадями на душу населения в российской столице, по данным British Property, в 4-5 раз уступает среднеевропейским показателям и составляет всего 281 кв.м. на одного москвича. Перспективы дальнейшего развития торгового сегмента аналитики рынка связывают, в частности, с вступлением России в ВТО.
Активно развивается торговая недвижимость и в Старом Свете. Так, по оценкам экспертов, объемы строительства торговых центров в Европе в 2012 году возрастут на четверть по сравнению с прошлогодними показателями. Суммарный прогнозный объем строительства торговых объектов в текущем году оценивается в 4 млн. 500 тыс. кв.м. По итогам 2011 года, государствами-лидерами по темпам нового строительства торговой недвижимости стали Турция и Польша, на долю которых пришлось 20% и 12% от общеевропейских объемов ввода торговых площадей.
Отсутствие на вершине списка Великобритании объясняется значительно более высокой доходностью от инвестирования в земельные участки в данной стране, по сравнению с инвестициями коммерческую недвижимость. Так, в 2011 году прибыль инвесторов, избравших данное направление деятельности, составила 15,9%, тогда как доходность коммерческой недвижимости составляла 7,8%. Столь высокие ставки доходности связаны с недостаточным предложением земельных участков, особенно в элитном сегменте, отмечает Fellton.ru.
Примерно на таком же 7%-ном уровне находится и доходность торговой недвижимости в одном из основных деловых центров Германии - Дюссельдорфе. При этом уровень вакантности в нынешнем году остается на уровне прошлогодних значений и составляет 4,3%. Стоимость аренды торгового квадрата также не претерпела существенных изменений и находится у отметки 3 тыс. евро за кв.м. в год.
| • Инвестиции в коммерческую недвижимость |
| Как известно, последствия мирового кризиса существенным образом отразились на рынке аренды офисов и других объектов коммерческой недвижимости. Спрос в данном сегменте значительно снизился. Причем подобная ситуация отмечается во многих странах мира. Об этом сейчас говорят, как отечественные, так и зарубежные эксперты.. » |
| • Классификация офисов |
| Класс «А» Офисные помещения в новых деловых комплексах, характеризующихся выгодным расположением, хорошей транспортной доступностью, современной планировкой, качественной отделкой, наличием современных инжерено-технических систем, работа которым автоматизирована. Чаще всего офисы класса «А» расположены в зданиях бизнес-центров.. » |
| • Аренда офиса в Москве и в Германии - стабильна, в США - спад |
| Коммерческая недвижимость России и аренда офиса в Москве продолжают оставаться одним из наиболее привлекательных направлений для вложений средств иностранными инвесторами. Как сообщает Fellton.ru, более 4,9 млрд. евро из 12 млрд. общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость Европы было вложено именно в нашу страну, причем большая часть этих средств поступила именно на столичный рынок.. » |
| • Аренда офиса в Москве, вернулась на докризисный уровень? |
| К числу худших рынков для инвесторов в недвижимость по итогам прошлого года были отнесены Ирландия, Кипр, Болгария, Греция и Чехия. Ужесточение правил игры ожидает и инвесторов, предпочитающих вложения в недвижимость Китая. Власти Поднебесной, обеспокоенные опасностью перегрева рынка, вводят с 2012 года мониторинг всех сделок с недвижимостью, заключаемых с участием иностранцев.. » |
| • Аренда московского офиса: аналитика рынка от British Property |
| Максимальные ставки аренды офисов, традиционно, зафиксированы в Центральном административном округе. Средняя стоимость аренды офисного «квадрата» в ЦАО, по сведениям British Property, находится в диапазоне от 33 до 45 тыс. руб. за кв. м. в год за объект класса «А». Наиболее востребованные офисы класса «В» обходятся дешевле – от 18 до 30 тыс. руб., средние ставки на самые демократичные помещения в бизнес центрах класса «С» составляют от 15 до 22 тыс. руб. в год. За «квадрат» в отдельно стоящем здании арендатору придётся заплатить от 18 до 40 тыс. руб...» |
| • Аренда азиатского офиса: тенденции рынка |
| В настоящий момент в Бахрейне по данным Global Investment House, пустует порядка 30% офисов и торговых объектов, значительная часть которых пустует после весенних беспорядков. Более того, в самое ближайшее время запланирован ввод в эксплуатацию еще 200 тыс. кв.м. новых площадей, что может привести к еще большему снижению цен... » |
| • Аренда австрийского офиса на подъеме |
| Значительно увеличилось предложение, особенно в сегменте объектов площадью от 3000 кв.м., расположенных в центральной части города и в столице Австрии Вене. По оценкам экспертов EHL Immobilien GmbH, при сохранении имеющихся темпов прироста, спустя несколько лет объем предложения офисов побьет все установленные ранее рекорда. При этом стоимость аренды офисной недвижимости в Вене является одной из самых низких, по сравнению с другими европейскими столицами.. » |
| • Аренда зарубежного офиса: рост энергоэффективности и ставок аренды |
| Вопрос эффективного использования энергоресурсов является актуальным практически для любой страны мира, реализация подобных проектов идет по обе стороны океана. Так, в Соединенных Штатах энергоэффективные офисы, позволяющие арендаторам сократить затраты на отопление, электро- и водопотребление были построены для таких известных компаний как Comcast и GlaxoSmithKline.. » |
| • Аренда старосветского офиса на подъеме, японский рынок - в минусе |
| По оценкам специалистов, на формирование спроса значительное влияние оказывает активизация банковского и финансового секторов, восстанавливающих свои позиции, утраченные с приходом кризиса. Аналогичная картина, а именно, значительный рост спроса на дополнительные офисы со стороны банков, отмечается аналитиками British Property и в российской столице.. » |
| • В Северной Америке снова дешевеет коммерческая недвижимость |
| По сравнению с докризисным октябрем 2007 года, средние цены на американскую коммерческую недвижимость, по данным рейтингового агентства Moody’s снизились на 41,8%. Как полагают эксперты, одной из причин нового падения цен, вероятнее всего, стал существенный рост предложения объектов, вызванный новой волной отчуждения имущества должников..» |
25.09.2012
Сегмент торговой недвижимости и аренда офиса в Москве остается одним из наиболее привлекательных секторов рынка коммерческой недвижимости для инвесторов. О привлекательности столичной торговой недвижимости свидетельствует и тот факт, что инвестиции в данный сегмент по сравнению с 2010 годом выросли на 70%.Однако, несмотря столь бурный рост инвестиционной активности, средняя обеспеченность торговым Читайте полностью на сайте Fellton.ru...
|
