Аренда нового офиса в Москве приносит вдвое больший доход, чем в Лондоне
18.09.2012 08:27 Рейтинг: 5
Средняя ставка доходности, которую обеспечивает аренда московского офиса собственникам офисных помещений, составляет 8,5%, что более чем в два раза превосходит аналогичные значения для Лондона. В целом, столичный рынок коммерческой недвижимости характеризуется уровнем доходности в полтора-два раза превышающем значения для рынков со сходными показателями. Среди причин увеличения интереса к московским офисам аналитики British Property называют, в частности, приход в Белокаменную инвесторов, которые вывели свои капиталы с рынков стран Азиатско-Тихоокеанского региона.
Офисные помещения, расположенные в столице Великобритании - Лондоне, генерируют минимальный доход, не превышающий 3,5% в год. В тоже время на ряде рынков в других регионах, более удаленных от Лондона, показатель доходности может доходить до отметки в 7%. Подобная ситуация наблюдается в Великобритании с 2005 года, когда доходность региональных рынков превысила доходность офисного рынка Лондона.
Снижение доходности на фоне замедления темпов нового строительства и снижения цен продажи и ставок аренды зафиксированы и по другую сторону Ла-Манша. Так, во Франции цены на недвижимости в текущем году снизились, в среднем, на 3,5%. Самые высокие цены на коммерческие и жилые объекты - в Париже, самые доступные - в городе Сент-Этьен, сообщает Fellton.ru.
За океаном, рынок коммерческой недвижимости, напротив, демонстрирует хорошие темпы развития. Расходы на строительство коммерческих объектов в 2012 году могут увеличиться на 5,7%. В лидерах по темпам прироста в 2012 году, как ожидается, станет сегмент производственно-складской недвижимости с прогнозным показателем роста в 12,9%, офисный сегмент, по оценкам специалистов, продемонстрирует рост в 4,7%.
В 2013 году темпы роста расходов на офисное строительство в США, как ожидается, возрастут еще более значительно, достигнув отметки в 8,7%.
| • Аренда старосветского офиса теряет инвестиции и снижает доходность? |
| Согласно информации British Property, ставка доходности в российской столице составляет 8,5% для качественных офисных объектов и 10,5% для производственно-складских помещений. В тоже время в целом ряде крупных деловых центров Старого Света ставки доходности существенно снизились с начала нынешнего года. Лидерами в данном антирейтинге стали Брюссель и Барселона, где доходность от офисных объектов уменьшилась на 6,8% и 5,9%, соответственно. Средние арендные ставки в основных деловых центрах Европы во втором квартале снизились, в среднем, всего на 0,5%, что свидетельствует об отсутствии панических настроений, как среди бизнеса, так и среди собственников помещений.. » |
| • Аренда офиса в Москве и недвижимость Европы. Обзор рынков |
| В абсолютном выражении офисы, торговые площади, производственные и складские объекты четырех немецких городов, а также Парижа, Лондона, Милана и Мадрида привлекли 43 млрд. евро или в среднем 4,7 млрд. евро. В тоже время по итогам второго квартала 2012 года вложения в европейскую коммерческую недвижимость, согласно информации аналитиков CBRE, снизились на 3% относительно уровней января-марта и составили 24 млрд. евро.. » |
| • Аренда европейского офиса подешевела впервые за два года |
| Даже локомотив европейской экономики - Германия столкнулась с общим снижением деловой активности. Инвестиции в коммерческую недвижимость этой страны по итогам первых шести месяцев 2012 года сократились на 14% до 9 млрд. 700 млн. евро. Все основные города Германии: Берлин, Кёльн, Дюссельдорф, Франкфурт и Гамбург продемонстрировали снижение притока капитала. Исключением из общего тренда стала баварская столица Мюнхен, где в результате ряда крупных сделок инвестиции увеличились на 83%.. » |
| • Аренда офиса в Москве - направление для инвестиций |
| По информации Fellton.ru, существенным отличием польского рынка коммерческой недвижимости от российского является высокая доходность бизнес центров и торговой недвижимости, расположенных в регионах, превышающая доходность от аналогичных объектов в Варшаве. Однако, несмотря на это, основной объем инвестиций в Польше, также как и в России, концентрируется в столице государства. Особым спросом пользуются офисы и современные складские комплексы.. » |
| • Аренда типичного офиса в Барселоне подешевела в два раза |
| Обвалу цен на рынке офисной аренды в Барселоне предшествовало доминирование предложения, сформировавшееся на фоне резкого сокращения спроса после кризиса осени 2008 года. Уровень вакантности в офисном сегменте сегодня составляет порядка 13% при критически низком спросе: существующий бизнес не испытывает потребности в новых объектах, довольствуясь занимаемыми площадями, а новые компании практически не создаются. В этой ситуации арендаторы, понимая, что существует возможность найти на рынке аналогичное помещение по более низкой цене, вынуждают арендодателей еще больше снижать ставки во избежание потерь и без того немногочисленных клиентов..» |
18.09.2012
Средняя ставка доходности, которую обеспечивает аренда московского офиса собственникам офисных помещений, составляет 8,5%, что более чем в два раза превосходит аналогичные значения для Лондона. В целом, столичный рынок коммерческой недвижимости характеризуется уровнем доходности в полтора-два раза превышающем значения для рынков со сходными показателями. Среди причин увеличения интереса к московск Читайте полностью на сайте Fellton.ru...
|
