Аренда современного офиса в Москве подорожала, в Европе - нестабильность
11.09.2012 10:56 Рейтинг: 5
По итогам июля 2012 года, аренда нового офиса в Москве прибавила в цене от 2% до 3%, передают аналитики British Property. Основными драйверами роста цен в отчетном периоде стали изменения курса рубля к иностранным валютам, а также вывод с рынка части бюджетного предложения. Эти факторы, умноженные на рост спроса, обусловленный высокой инвестиционной привлекательностью столичной коммерческой недвижимости и привели к умеренному увеличению арендных ставок в середине лета.
В отличие от московского рынка, коммерческая недвижимость Западной Европы переживает не лучшие времена. Даже в финансовой и деловой столице Германии, городе Франкфурте, совокупная стоимость всех купленных в январе-июне 2012 года коммерческих объектов сократилась до 311 млн. евро против 374 млн. евро годом ранее. Вместе с тем, определенный оптимизм в игроков вселяет тот факт, что количество закрытых сделок в отчетном периоде возросло и составило 58 против 42 в первом полугодии 2011 года.
Менее радужными представляются перспективы офисного рынка швейцарского Цюриха. Здесь в нынешнем году планируется ввести в эксплуатацию 100 тыс. кв.м. новых офисов, а в последующие три года объемы строительства сократятся до 79 тыс. кв.м. в 2013 году и 76 тыс. квадратов в 2014 и 2015 годах. Однако, даже, несмотря на ожидающееся сокращение темпов сооружения бизнес центров, уровень вакантности продолжает увеличиваться, достигнув в I квартале 2012 года отметки в 8,2% против 7,5% в I квартале 2010 года. Таким образом, количество пустующих офисов за два года выросло на 0,7%, отмечает Fellton.ru.
Аналогичным образом обстоят дела в столичном регионе Франции Иль-де-Франс. Объем поглощения во II квартале 2012 года уменьшился до 429 тыс. квадратов, тогда как годом ранее было куплено и арендовано более 550 тыс. кв.м. офисов. В тоже время позитивным сигналом для рынка стал некоторый рост средних арендных ставок, которые возросли до 322 евро за квадрат против 319 евро годом ранее. Также, на 58% выросли и инвестиции в коммерческую недвижимость региона. Объем вложений в строительство торговой, офисной и складской недвижимость во втором квартале составил 3 млрд. 400 млн. евро по сравнению с 2 млрд. 100 млн. в апреле-июне 2011 года.
| • Аренда офиса в Москве и в Германии - стабильна, в США - спад |
| Коммерческая недвижимость России и аренда офиса в Москве продолжают оставаться одним из наиболее привлекательных направлений для вложений средств иностранными инвесторами. Как сообщает Fellton.ru, более 4,9 млрд. евро из 12 млрд. общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость Европы было вложено именно в нашу страну, причем большая часть этих средств поступила именно на столичный рынок в сегменты офисной и торговой недвижимости.. » |
| • Аренда международного офиса. Оценки и прогнозы |
| К числу проблемных государств авторы исследования отнесли переживающие спад Грецию, Испанию и относительно благополучную Францию. К слабым рынкам, находящимся под угрозой спада, аналитики причислили Италию, Португалию, Ирландию, Чехию, Венгрию и Бельгию. В этот перечень вошли практически все страны, которым, по мнению экономистов, угрожает рецессия, передает Fellton.ru.. » |
| • Аренда лондонского офиса: рост цен уступает московскому |
| В тоже время на одном из ведущих европейских рынков коммерческой недвижимости - рынке Лондона, доходность в июне 2012 года относительно значений годичной давности возросла на 5,4%, а ставки аренды и цены продажи в британской столице продолжают увеличиваться вопреки общенациональной тенденции. Так, аренда офисов в деловых районах City и West End подорожала на 0,9% и 0,3% соответственно. Доходность офисных центров в целом по Лондону составила 7%.. » |
| • Видовые офисы: актуальный тренд |
| Эффективность работы персонала в арендуемом офисном помещении напрямую зависит не только от обстановки непосредственно на рабочем месте, но и от множества других факторов. К числу таких параметров относится, в том числе, и вид из окон занимаемого офиса. Специалистами аналитического отдела British Property, было проведено соответствующее исследование с составлением рейтинга наиболее благоприятных.. » |
| • Аренда офиса в Москве и мире. Инвестиции-2012 |
| Свыше 2 млрд. долларов инвестиций привлек сектор коммерческой недвижимости российской столицы в первом полугодии 2012 года, аренда офиса в Москве, традиционно стала одним из сегментов-лидеров по привлечению средств как иностранных, так и отечественных инвесторов, сообщает British Property..» |
11.09.2012
По итогам июля 2012 года, аренда нового офиса в Москве прибавила в цене от 2% до 3%, передают аналитики British Property. Основными драйверами роста цен в отчетном периоде стали изменения курса рубля к иностранным валютам, а также вывод с рынка части бюджетного предложения. Эти факторы, умноженные на рост спроса, обусловленный высокой инвестиционной привлекательностью столичной коммерческой недвиж Читайте полностью на сайте Fellton.ru...
|
