Аренда офиса в Москве и недвижимость Европы. Обзор рынков
14.08.2012 10:31 Рейтинг: 5
Сегмент коммерческой недвижимости Старого Света традиционно принято считать прибежищем консервативного инвестора. Однако, неоднозначные процессы, наблюдаемые на фондовых и валютных рынках по всему миру, подталкивают к инвестированию в коммерческую недвижимость все большее число инвесторов. Так, по данным совместного рыночного исследования компаний Astera и BNP Paribas Real Estate, объем вложений в коммерческую недвижимость девяти крупнейших европейских рынок увеличился в первом полугодии нынешнего года на 11% относительно аналогичного периода прошлого года.
В абсолютном выражении офисы, торговые площади, производственные и складские объекты четырех немецких городов, а также Парижа, Лондона, Милана и Мадрида привлекли 43 млрд. евро или в среднем 4,7 млрд. евро. В тоже время по итогам второго квартала 2012 года вложения в европейскую коммерческую недвижимость, согласно информации аналитиков CBRE, снизились на 3% относительно уровней января-марта и составили 24 млрд. евро.
Для сравнения, два наиболее востребованных сегмента коммерческой недвижимости российской столицы: офисный и торговый, получили в первом полугодии, по сведениям British Property, немногим более 2 млрд. долл. О высокой инвестиционной привлекательности рынка говорит и тот факт, что Россия занимает четвертое место на континенте по объему строящейся качественной торговой недвижимости, уступая лишь Турции, Италии и Испании. По данным на конец II квартала на двух крупнейших отечественных рынках - в Москве и Санкт-Петербурге на стадии строительства находилось 560 тыс. квадратов площадей, передает Fellton.ru.
Среди рынков, переживающих не самые лучшие времена, особняком стоит главная проблемная страна Европы - Греция. Аренда офиса здесь, по сообщению местной компании Kathimerini, в 2012 году подешевела во всех ведущих деловых центрах страны. Так, средние ставки в столице Эллады Афинах потеряли 13,5%, откатившись до отметки 24 евро за кв.м. в месяц, что является минимальным уровнем за последние 17 лет, отмечают аналитики CBRE. Максимальное снижение стоимости офисной аренды в стране зафиксировано на севере Греции - в Салониках, где цены снизились на 16,3%. Дешевеет, хоть и более медленными темпами и коммерческая недвижимость на Кипре. Здесь, во втором квартале, по данным Cyprus Property News, запрашиваемые цены на офисы снизились на 2,1%, торговые площади потеряли в цене 3%, а склады 3,2%.
В тоже время лучше ожиданий выглядит по итогам первого полугодия рынок коммерческой недвижимости Великобритании. Помимо роста инвестиций в рынок Лондона, оптимизм в экспертов вселяет и рост совокупного поглощения площадей. Так, согласно оценке Knight Frank, в Соединенном Королевстве поглощение офисов в апреле-июне составило свыше 132 тыс. квадратов, что на треть больше, чем в первом квартале 2012 года. В лидерах по объемам поглощения - города Шотландии: Глазго, Эдинбург и Абердин, на долю которого пришлось более 50 тыс. кв.м. купленных и арендованных офисов в Великобритании.
Таким образом, говорить о полном восстановлении европейского рынка коммерческой недвижимости, в настоящее время, не представляется возможным. Рынки стран Южной Европы, испытывающие наиболее серьезные проблемы в экономике и финансовой сферах, продолжают переживать не самые лучшие времена, тогда как коммерческая недвижимость стабильных североевропейских государств, а также Великобритании, продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных направлений для инвестирования.
| • Аренда нового офиса: качели мировой недвижимости |
| Аренда современного офиса в Москве, по данным Apartment.ru, занимает пятое место в мире по размерам запрашиваемых арендных ставок. Среднегодовой рост цен в российской столице в 2011 году составил более 19%, что обусловлено высоким спросом на качественные площади со стороны бизнеса, недостаточным объемом предложения и медленными темпами нового строительства.. » |
| • Аренда офиса в Москве предпочтительнее для инвесторов |
| Говоря более подробно об отечественном рынке коммерческой недвижимости, было бы справедливым заметить, что из общего объема вложений, оцениваемого в 2012 году в 7 млрд. долл., три четверти средств поступит именно на московский рынок. Информацию и данный прогноз публикует British Property. По итогам первого полугодия, объем инвестиций в российский рынок коммерческой недвижимости составил свыше 2 млрд. 400 млн. долл., из которых почти 1 млрд. 800 млн. поступили во втором квартале текущего года..» |
| • Коммерческая недвижимость Москвы и Западной Европы |
| Структура инвестирования в коммерческую недвижимость в странах Западной Европы в целом соответствует отечественной, большая часть средств здесь, также как и в России, поступает в офисный сектор. Так, к примеру, инвестиции в офисный сегмент немецкого города Кёльна в I квартале 2012 года составили без малого 2/3 от всего объема вложений в коммерческую недвижимость, передает Fellton.ru.. » |
| • Аренда лондонского офиса: рост цен уступает московскому |
| На одном из ведущих европейских рынков коммерческой недвижимости - рынке Лондона, доходность в июне 2012 года относительно значений годичной давности возросла на 5,4%, а ставки аренды и цены продажи в британской столице продолжают увеличиваться вопреки общенациональной тенденции. Так, аренда офисов в деловых районах City и West End подорожала на 0,9% и 0,3% соответственно. Доходность офисных центров в целом по Лондону составила 7%.. » |
| • Аренда офиса в Москве: дефицит, аренда офиса в Европе: спад и распродажи |
| Ситуация на многих европейских рынках коммерческой недвижимости складывается диаметрально противоположным образом. Так в финансовом и деловом сердце Германии - Франкфурте-на-Майне по итогам прошлого года был зафиксирован минимальный уровень активности арендаторов и покупателей офисов за последние 10 лет. Совокупный объем арендованных и купленных площадей в 2011 году снизился до отметки в 450 тыс. квадратов против 600 тыс. кв.м. в 2001 году. Результаты первого квартала 2012 года - порядка 100 тыс. кв.м., передает Fellton.ru.. » |
14.08.2012
Сегмент коммерческой недвижимости Старого Света традиционно принято считать прибежищем консервативного инвестора. Однако, неоднозначные процессы, наблюдаемые на фондовых и валютных рынках по всему миру, подталкивают к инвестированию в коммерческую недвижимость все большее число инвесторов. Так, по данным совместного рыночного исследования компаний Astera и BNP Paribas Real Estate, объем вложений в Читайте полностью на сайте Fellton.ru...
|
