Аренда нового офиса: качели мировой недвижимости
07.08.2012 09:26 Рейтинг: 5
Аренда современного офиса в Москве, по данным Apartment.ru, занимает пятое место в мире по размерам запрашиваемых арендных ставок. Среднегодовой рост цен в российской столице в 2011 году составил более 19%, что обусловлено высоким спросом на качественные площади со стороны бизнеса, недостаточным объемом предложения и медленными темпами нового строительства. Так, к примеру, аренда квадратного метра в бизнес центрах класса А в прошлом году выросла в цене с 900 до 1200 долл. В 2012 году, аналитики отмечают замедление темпов роста ставок, что свидетельствует о завершении первого этапа посткризисного восстановления рынка.
Высокие ставки аренды, несмотря, на общеевропейское снижение деловой активности сохраняются также в Швейцарии и Великобритании. В крупнейшем городе альпийской республики - Цюрихе, цены не снижаются даже на фоне начавшегося оттока арендаторов из центра города на периферию, отмечает Fellton.ru. Тем не менее, эксперты офисного рынка прогнозируют, что в ближайшие несколько лет ставки аренды в этом городе все же просядут на 10-20%.
Впрочем, пальму первенства по дороговизне офисной аренды в Швейцарии удерживает вовсе не Цюрих, а Женева. Здесь средние ставки аренды превышают отметку в 430 швейцарских франков за квадрат, что в 3,5 раза дороже, чем стоимость офисной аренды в городе Биль кантона Берн, где зафиксированы самые низкие в Конфедерации ставки. Уже упоминавшийся выше Цюрих назван городом с самым большим количеством незанятых офисных площадей. По состоянию на начало года, здесь пустовало около 600 тыс. кв.м. или около трети от всего свободного объема офисов Швейцарии.
В столице Великобритании Лондоне, погруженном в атмосферу проходящих там XXX летних Олимпийских игр, продолжается рост ставок аренды офисной недвижимости. Основные драйверы роста идентичны московским: высокий спрос и недостаточное предложение. Максимальный прирост цен (20% - 30%) зафиксирован в районах Ковент Гарден и Сохо. Средние ставки офисной аренды в британской столицы, в зависимости от района, находились в диапазоне от 38 до 63 фунтов за кв. фут.
Максимальный объем поглощения площадей по итогам 2011 года отмечен в районе Ковент Гарден и был равен 1,2 млн. кв. футов, что на 55% превосходит среднегодовые темпы поглощения в данной части Лондона.
| • Аренда офиса в Москве предпочтительнее для инвесторов |
| Говоря более подробно об отечественном рынке коммерческой недвижимости, было бы справедливым заметить, что из общего объема вложений, оцениваемого в 2012 году в 7 млрд. долл., три четверти средств поступит именно на московский рынок. Информацию и данный прогноз публикует British Property. По итогам первого полугодия, объем инвестиций в российский рынок коммерческой недвижимости составил свыше 2 млрд. 400 млн. долл., из которых почти 1 млрд. 800 млн. поступили во втором квартале текущего года, что более чем на 190% превышает значения января-марта.. » |
| • Коммерческая недвижимость Москвы и Западной Европы |
| Объем нового офисного строительства в российской столице во втором квартале 2012 года несколько сократился, новая аренда офиса в Москве в апреле-июне была развернута на 41 тыс. квадратов, сообщает British Property. Среди основных причин отката объемов ввода к прошлогодним уровням аналитики называют дефицит средств на рынке заемного капитала, что приводит к удорожанию кредитов, а также введение банками более жестких требований для заемщиков..» |
| • Аренда заокеанского офиса: Токио в минусе, Рио достигает уровня Нью-Йорка |
| Значительный рост инвестиций в сегмент коммерческой недвижимости в нынешнем году зафиксирован и в Центральной и Восточной Европе. Вложения в этот регион за 11 месяцев 2011 года выросли более чем вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 8,7 млрд. евро. Наиболее привлекательными для инвесторов государствами остаются Россия, Польша и Чехия, передает Fellton.ru.. » |
| • Аренда зарубежного офиса, исследование |
| Сегодня ценовая динамика стоимости аренды офиса заметно меняется от континента к континенту. Проведя исследования в различных деловых центрах мира, специалисты коммерческой недвижимости составили рейтинг городов с самой дорогой арендой офиса.. » |
| • Благодаря SPA дорожает аренда офиса в Москве? |
| Стоимость найма квадратного метра любой недвижимости зависит от множества факторов, к примеру, аренда офиса в Москве, во многом определяется типом бизнес центра, его расположением, инфраструктурой и транспортной доступностью. Специалисты, работающие на рынке коммерческой недвижимости, неоднократно проводили исследования, призванные выяснить насколько важное влияние на итоговую ставку аренды квадрата оказывают те или иные факторы.. » |
| • Аренда женевского офиса - задача не из легких |
| Основная причина нынешнего дефицита офисов - практически полное отсутствие новых объектов на фоне стабильно высокого спроса на офисы со стороны иностранных компаний, намеревающихся разместить свои представительства или штаб-квартиры в Швейцарии. Запросы на аренду офисов, поданные иностранными компаниями во втором полугодии 2010 года составляют половину от общего количества запросов, тогда как еще в январе-июне этот показатель не превышал 30%.. » |
| • Продажа и аренда токийского офиса бьет рекорды |
| Следом за японской столицей расположились Лондон и Париж, где объемы продаж офисных объектов составили 5,072 млрд. долл. и 3,744 млрд. долл. соответственно. Замкнули пятерку городов-лидеров Нью-Йорк (2,316 млрд. долл.) и Вашингтон (2,181 млрд. долл.). При этом, следует отметить, что инвестиции на мировом рынке офисной недвижимости увеличиваются уже на протяжении второго полугодия, так в первой половине 2010 года совокупные инвестиции выросли на 37% относительно первых шести месяцев прошлого года и на 31% по сравнению со вторым полугодием 2009 года..» |
| • Аренда заокеанского офиса: Токио в минусе, Рио достигает уровня Нью-Йорка |
| Значительный рост инвестиций в сегмент коммерческой недвижимости в нынешнем году зафиксирован и в Центральной и Восточной Европе. Вложения в этот регион за 11 месяцев 2011 года выросли более чем вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 8,7 млрд. евро. Наиболее привлекательными для инвесторов государствами остаются Россия, Польша и Чехия, передает Fellton.ru.. » |
| • Московская аренда офиса в топе по Европе |
| Эксперты утверждают, что в Европе особый интерес у инвесторов вызывают Москва, Мюнхен, Париж, Стокгольм и Осло; последние три столицы расположились в рейтинге на 4, 5 и 6 местах из 104 городов, соответственно, отмечает Fellton.ru. Кроме того, как сообщают специалисты British Property, в рейтинге самых приоритетных европейских городов для развития Москва занимает первое место.. » |
| • В некоторых странах Европы аренда офиса по-прежнему дешевеет |
| На 20% снизились цены на аренду офисной недвижимости в крупнейшем деловом центре Израиля - городе Тель-Авиве. В начале сентября нынешнего года тель-авивские арендаторы платят в среднем 15-25 долларов за кв. метр в месяц, против 20-30 долларов в декабре прошлого года. Количество незанятых офисов в деловой столице Израиля, по сравнению с другими крупными мировыми деловыми центрами, невелико и составляет около 10%, однако, стоит отметить, что еще в декабре 2008 года, в аренду сдавалось практически 100% офисов в этом городе.. » |
07.08.2012
Аренда современного офиса в Москве, по данным Apartment.ru, занимает пятое место в мире по размерам запрашиваемых арендных ставок. Среднегодовой рост цен в российской столице в 2011 году составил более 19%, что обусловлено высоким спросом на качественные площади со стороны бизнеса, недостаточным объемом предложения и медленными темпами нового строительства. Так, к примеру, аренда квадратного метра Читайте полностью на сайте Fellton.ru...
|
