Коммерческая недвижимость Москвы и Западной Европы
10.07.2012 08:27 Рейтинг: 5
Объем нового офисного строительства в российской столице во втором квартале 2012 года несколько сократился, новая аренда офиса в Москве в апреле-июне была развернута на 41 тыс. квадратов, сообщает British Property. Среди основных причин отката объемов ввода к прошлогодним уровням аналитики называют дефицит средств на рынке заемного капитала, что приводит к удорожанию кредитов, а также введение банками более жестких требований для заемщиков.
Вместе с тем объемы поглощения офисов в Белокаменной в разы превосходят темпы ввода новых бизнес центров, что ведет к постепенному снижению уровня вакантности в офисном сегменте. В тоже время аренда и покупка площадей в Москве значительно превышают аналогичные показатели немецкой деловой столицы Франкфурта, где среднегодовой объем поглощения в последнее десятилетие составлял порядка 450 тыс. кв.м.
Структура инвестирования в коммерческую недвижимость в странах Западной Европы в целом соответствует отечественной, большая часть средств здесь, также как и в России, поступает в офисный сектор. Так, к примеру, инвестиции в офисный сегмент немецкого города Кёльна в I квартале 2012 года составили без малого 2/3 от всего объема вложений в коммерческую недвижимость, передает Fellton.ru.
Аналогичный рост инвестиций в недвижимость, в том числе и коммерческую, зафиксирован в последние годы в государстве, слывущем эталоном стабильности и благополучия - Швейцарии. При этом значительная часть швейцарской недвижимости, по оценкам местных аналитиков, приобретается не с целью использования по прямому назначению, а для последующей перепродажи.
| • Аренда офиса в Москве в условиях мировой нестабильности |
| Даже в условиях нестабильной экономической ситуации в Европе, аренда офиса в Москве, по-прежнему, остается крайне востребованной как представителями отечественного, так и зарубежного бизнеса. Средние ставки офисной аренды в российской столице, по итогам первого полугодия, прибавили в цене, по данным British Property, не менее 8%, а по отдельным категориям объектов рост цен достиг 10%-ной отметки.. » |
| • Аренда лондонского офиса: рост цен уступает московскому |
| По информации Fellton.ru, в абсолютном выражении самые дорогие офисные площади в столице Туманного Альбиона предлагаются к аренде в районе Вест Энд, где арендные ставки достигают отметки в 100 фунтов за квадратный фут, в то время как в менее престижных районах Лондона качественный офис можно арендовать за 40-65 фунтов за кв. фут, что, тем не менее, существенно выше ставок в таких крупных городах Великобритании, как Ливерпуль или Манчестер, где большая часть офисов сдается в аренду по 15-17 фунтов за кв.фут..» |
| • Аренда офиса в Москве: дефицит, аренда офиса в Европе: спад и распродажи |
| Ситуация на многих европейских рынках коммерческой недвижимости складывается диаметрально противоположным образом. Так в финансовом и деловом сердце Германии - Франкфурте-на-Майне по итогам прошлого года был зафиксирован минимальный уровень активности арендаторов и покупателей офисов за последние 10 лет.. » |
| • Аренда международного офиса. Оценки и прогнозы |
| К числу проблемных государств авторы исследования отнесли переживающие спад Грецию, Испанию и относительно благополучную Францию. К слабым рынкам, находящимся под угрозой спада, аналитики причислили Италию, Португалию, Ирландию, Чехию, Венгрию и Бельгию. В этот перечень вошли практически все страны, которым, по мнению экономистов, угрожает рецессия, передает Fellton.ru.. » |
| • Почему важна аренда офиса в Москве? |
| Оптимизировать бизнес компании часто невозможно без увеличения площади арендуемых офисов, складов или торговых площадей. Вариантами оптимизации также является аренда новых, более просторных офисов или создание респектабельных новых штаб-квартир.. » |
10.07.2012
Объем нового офисного строительства в российской столице во втором квартале 2012 года несколько сократился, новая аренда офиса в Москве в апреле-июне была развернута на 41 тыс. квадратов, сообщает British Property. Среди основных причин отката объемов ввода к прошлогодним уровням аналитики называют дефицит средств на рынке заемного капитала, что приводит к удорожанию кредитов, а также введение бан Читайте полностью на сайте Fellton.ru...
|
