Аренда офиса в Москве: дефицит, аренда офиса в Европе: спад и распродажи
19.06.2012 09:39 Рейтинг: 5
Аренда офиса в Москве не сбавляет обороты, несмотря на наступление сезона отпусков и снижения деловой активности, одной из причин является реализация накопленного спроса на качественные площади в российской столице помноженная на нехватку нового строительства. Более стабильная, по сравнению с государствами еврозоны, ситуация в экономике страны также подталкивает потенциальных арендаторов, в особенности зарубежных, развивать свой бизнес в России, отмечает British Property. Вместе с тем препятствием для этого является недостаток свободных офисов в Москве, снижение уровня вакантности и рост арендных ставок практически по всем сегментам стали визитной карточкой московского офисного рынка в январе-мае 2012 года.
Ситуация на многих европейских рынках коммерческой недвижимости складывается диаметрально противоположным образом. Так в финансовом и деловом сердце Германии - Франкфурте-на-Майне по итогам прошлого года был зафиксирован минимальный уровень активности арендаторов и покупателей офисов за последние 10 лет. Совокупный объем арендованных и купленных площадей в 2011 году снизился до отметки в 450 тыс. квадратов против 600 тыс. кв.м. в 2001 году. Результаты первого квартала 2012 года - порядка 100 тыс. кв.м., передает Fellton.ru.
Ситуация на юге Европы, как известно, складывается еще более сложная чем в стране-локомотиве Еврозоны - Германии. Так, в Италии один из крупных инвестиционных фондов объявил о предстоящей распродаже принадлежащих ему объектов коммерческой недвижимости, которую планируется осуществить до конца 2017 года. Уже в самое ближайшее время новых владельцев обретут девять бизнес центров, большая часть из которых находится в аренде у государственных компаний. Оценочная стоимость данных бизнес центров, площадью от 2,2 тыс. кв.м. до 14 тыс. кв.м., расположенных по всей Италии от Вероны до Неаполя составляет порядка 120 млн. евро.
| • Аренда международного офиса. Оценки и прогнозы |
| Британский Королевский институт дипломированных оценщиков пришел к выводу, что стабильно высокая аренда офиса в Москве, в частности, и в России в целом, а также в Канаде и Бразилии позволяет владельцам коммерческих помещений в этих странах чувствовать себя наиболее защищенными в условиях экономической нестабильности. Так, спрос на московские офисы в апреле 2012 года более чем впятеро превысил.. » |
| • Аренда типичного офиса в Барселоне подешевела в два раза |
| В период с 2007 по 2012 гг. аренда среднестатистического офиса в Барселоне год снизилась в цене более чем на 50%. В центре столицы Каталонии ценовые уровни снизилось менее значительно, снижение цен составило 38%. При этом падение цен, откатившихся, по оценкам местных аналитиков до значений 1998 года, продолжается, так по итогам января-марта 2012 года ставки опустились ещё на 5,2%..» |
| • Аренда европейского офиса нестабильна, в Москве - полет нормальный |
| Аренда современного офиса в Москве продолжает расти в цене, а высокая деловая активность и растущий спрос на помещения способствуют снижению уровня вакантности и сокращению предложения. Только в апреле нынешнего года предложение качественных офисов в российской столице сократилось на 12% по количеству объектов и на 18% по совокупной площади, сообщает sdam.ru.. » |
| • Аренда премиального офиса в Москве и других странах |
| Примечательно, что на четвертое место по дороговизне аренды офисов категории «Премуим» вслед за Лондоном вышла Москва, где средний показатель составил 1223 евро за кв.м. Второе место заняла Москва по итогам 2011 года и по темпам роста арендных ставок в элитном сегменте. Стоимость аренды таких объектов в Москве по итогам года.. » |
| • Востребованная аренда современного офиса. Итоги перспективного полугодия |
| Окончательное завершение строительства «Москва-Сити», по информации British Property, планируется на 2015 году. При этом, помимо собственно строительства новых офисов на территории ММДЦ, застройщикам, по требованию мэра Москвы Сергея Собянина, придется решать проблему отсутствия достаточного количества парковочных мест и строительства достаточного количества дорожных развязок.. » |
| • Аренда офиса в Москве одна из самых дорогих в мире |
| Что касается инвестиционной привлекательности, то по данным Fellton.ru, в 2011 г. офисная недвижимость восточной части Европы получила порядка 12 млрд. евро. При этом 41% денежных средств пришелся на рынок коммерческой недвижимости России.. » |
| • В Северной Америке снова дешевеет коммерческая недвижимость |
| Как полагают эксперты, одной из причин нового падения цен, вероятнее всего, стал существенный рост предложения объектов, вызванный новой волной отчуждения имущества должников. Не стал неожиданностью на этом фоне и рост количества вакантных офисных площадей, доля которых, по итогам января-марта 2010 года, составила 17,2% от общего числа американских офисов, что является максимальным показателем, начиная с 1994 года..» |
19.06.2012
Аренда офиса в Москве не сбавляет обороты, несмотря на наступление сезона отпусков и снижения деловой активности, одной из причин является реализация накопленного спроса на качественные площади в российской столице помноженная на нехватку нового строительства. Более стабильная, по сравнению с государствами еврозоны, ситуация в экономике страны также подталкивает потенциальных арендаторов, в особен Читайте полностью на сайте Fellton.ru...
|
