Аренда премиального офиса в Москве и других странах
03.04.2012 11:39 Рейтинг: 5
Аренда современного офиса в Москве и большинство рынков элитной коммерческой недвижимости на протяжении нескольких лет находятся на подъеме, наступившем после преодоления последствий экономического кризиса 2008 года.
Суммарный мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость, по сведениям Real Capital Analytics, увеличился за последние три года с 41,6 млрд. долл. до 70,6 млрд. долл., прогноз Knight Frank на 2012 год - 74,1 млрд. долл.
Среди региональных рынков одним из наиболее привлекательных представляется британский рынок коммерческой недвижимости, популярность которого во многом обусловлена отсутствием валютных рисков, характерных для стран еврозоны. Несмотря на снижение объемов вложений средств в 2011 года до 9,1 млрд. фунтов стерлингов по сравнению с 10,3 млрд. фунтов стерлингов годом ранее, рынок премиальной офисной недвижимости Лондона продолжает входить в ТОП-3 городов с максимальными ставками аренды. Арендовать квадратный метр в элитном бизнес центре британской столицы в районе Вест-Энд, по данным Fellton.ru, можно в среднем за 1978 евро.
Примечательно, что на четвертое место по дороговизне аренды офисов категории «Премуим» вслед за Лондоном вышла Москва, где средний показатель составил 1223 евро за кв.м. Второе место заняла Москва по итогам 2011 года и по темпам роста арендных ставок в элитном сегменте. Стоимость аренды таких объектов в Москве по итогам года, по информации Cushman & Wakefield, увеличилась на 41%. Более быстрыми темпами ставки аренды элитных офисов росли только в Пекине, где рост цен составил 75%.
Возвращаясь к другим крупнейшим городам Старого Света, можно выделить традиционно востребованные рынки Парижа и Франкфурта. В столице Франции в 2011 году премиальные офисы подорожали на 17% до среднего уровня в 830 евро за кв.м. В тоже время, аналитики из Savills France полагают, что деловая активность на парижском офисном рынке несколько снизится, а спрос и предложение в нынешнем году будут сбалансированы. Более того, один из вероятных сценариев развития рыночной ситуации предполагает снижение ставок в нынешнем году до уровня 780-800 евро за кв.м.
Деловая активность во Франкфурте, как и в целом по Германии, оставалась на среднем уровне, в тоже время доходность местных бизнес центров оценивается в 5%, что в 2,5 раза выше доходности ценных бумаг этой страны. Исключением из общенемецкого спокойного сценария стал Мюнхен, здесь, отмечает Fellton.ru, количество сделок с офисами в прошлом году выросло на 44%, а суммарное поглощение достигло отметки в 850 тыс. квадратов.
| • Аренда офиса в Москве и в Германии - стабильна, в США - спад |
| Коммерческая недвижимость России и аренда офиса в Москве продолжают оставаться одним из наиболее привлекательных направлений для вложений средств иностранными инвесторами. Как сообщает Fellton.ru, более 4,9 млрд. евро из 12 млрд. общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость Европы было вложено именно в нашу страну, причем большая часть этих средств поступила именно на столичный рынок.. » |
| • Аренда офиса в Москве одна из самых дорогих в мире |
| Аренда офиса в Москве класса А вошла в мировой рейтинг, как самая дорогая коммерческая недвижимость. Согласно проведенным исследованиям, в 2011 году средняя арендная ставка офисов Москвы составила 926 евро за кв.м. в год.Высокие результаты также показали офисные квадраты..» |
| • Аренда заокеанского офиса: Токио в минусе, Рио достигает уровня Нью-Йорка |
| Противоположным образом складывается ситуация в крупнейшем деловом центре Бразилии - Рио-де-Жанейро. Здесь, стоимость аренды качественных офисных площадей в отдельных офисных комплексах уже превысила ставки бизнес центров нью-йоркского Манхэттена. Ожидается, что совокупный объем государственных и частных инвестиций в Рио в 2012-2013 годах составит более 100 млрд. долл.. » |
| • Аренда престижного офиса идет на подъем, в Европе ожидается застой? |
| По информации British Property, аренда офиса в Москве продолжает ставить рекорды. Так, по состоянию на декабрь 2011 года офисы Москвы оказалась третьими по дороговизне в Европе. Средние ставки аренды качественных площадей класса А составили 830 долл. за кв.м. в год. Прогноз на 2012 год - 900 долл. за квадрат класса А и до 450 долл. за кв.м. в классе В.. » |
| • Аренда офиса в Москве: 2012 - год роста |
| Как сообщает Fellton.ru, всего же в прошлом году в коммерческую недвижимость всех государств Восточной Европы было инвестировано около 12 млрд. евро, 41% из которых поступило на российский рынок. В целом ситуация с распределением поступивших средств в Россию не отличается от других восточноевропейских государств, отмечает British Property.. » |
03.04.2012
Аренда современного офиса в Москве и большинство рынков элитной коммерческой недвижимости на протяжении нескольких лет находятся на подъеме, наступившем после преодоления последствий экономического кризиса 2008 года.Суммарный мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость, по сведениям Real Capital Analytics, увеличился за последние три года с 41,6 млрд. долл. до 70,6 млрд. долл., прогноз Kn Читайте полностью на сайте Fellton.ru...
|
