Плохая аренда офиса в Софии привела к остановке строительства бизнес центров
21.10.2009 11:32 Рейтинг: 5
Из 900 тыс. кв. метров офисных площадей, строящихся в болгарской столице, как минимум 160 тыс. кв.м. будут заморожены из-за того, что аренда офиса в Софии сейчас не пользуется популярностью.
Согласно данным, полученным консалтинговым агентством Colliers International, рынок коммерческой недвижимости столицы Болгарии оказался одним из наиболее пострадавших от мирового экономического кризиса. Начиная с января нынешнего года, аренда офиса в Софии подешевела на 20%, ставки снизились до отметок 14-15 евро за кв. метр в месяц, тогда как до кризиса аренда коммерческой недвижимости дорожала на протяжении семи последних лет. В свою очередь, совокупный объем предложения офисных площадей и уровень вакантности в бизнес центрах болгарской столицы продолжает увеличиваться. По состоянию на середину лета, предложение офисов в Софии достигло отметки 965 тыс. кв. метров, количество пустующих офисов среднем по городу достигло 13,4%, а в ряде районов пустовало до 20% офисных площадей.
Поводом для определенного оптимизма, отмечает Fellton.ru, может служить тот факт, что инвестиции в сегмент коммерческой недвижимости Европы в третьем квартале нынешнего года выросли на 53% - до отметки 19,6 млрд. евро, что говорит об оптимистичных настроениях инвесторов, причем 87% от этой суммы, а это 10,6 млрд. евро приходятся именно на офисную недвижимость.
Ранее Fellton Group уже отмечал, что тенденции, фиксируемые на болгарском рынке аренды офисной недвижимости, в целом сопоставимы с тенденциями, наблюдаемыми в нашей стране, за исключением массовой остановки строительства объектов. Кроме того, стоимость аренды офиса в Москве, несмотря на некоторое снижение в период кризиса, продолжает оставаться достаточно высокой. Так согласно данным, полученным в ходе исследования консалтинговой компанией KnightFrank, средняя ставка аренды в российской столице составляет 665 евро за кв. метр в год, уступая только стоимости аренды в Лондоне и Париже (795 и 712 евро, соответственно).
По оценке Fellton.ru, сегодня арендовать офис класса «А» в Москве можно за 700-1200 долл. за кв. метр в год, объекты классов «В» и «В+» предлагаются к аренде, начиная от 350 долларов за офисный «квадрат» с учетом эксплуатационных расходов и НДС.
| • США: аренда офиса в третьем квартале |
| Согласно проведенным исследованиям рынка коммерческой недвижимости США, аренда офиса стала менее востребованной, об этом свидетельствует статистические данные - количество пустующих офисов в 3-м квартале текущего года увеличилось до 16,5%.. » |
| • Ирландия: аренда офиса дешевеет, но рынок восстанавливается |
| Несмотря на то, что на Изумрудном острове аренда офиса по-прежнему дешевеет, хотя уже и не столь значительными темпами как ранее, а уровень вакантности в бизнес центрах остается достаточно высоким, эксперты с оптимизмом оценивают перспективы рынка офисной недвижимости Ирландии.. » |
| • В Индии аренда офиса дешевеет всё медленнее |
| За период с апреля по июль текущего года аренда офиса в Индии подешевела на 8,3% по сравнению с первым кварталом нынешнего года. При этом следует отметить, что падение арендных ставок в первом квартале составило 19%, а снижение цен относительно пиковых значений достигло 40%.Вместе с тем, стоимость а.. » |
| • В Норвегии аренда офиса практически не затронута кризисом |
| Аренда коммерческой недвижимости в столице Норвегии - Осло продолжает приносить стабильно высокий доход. В этой северной стране аренда офиса осуществляется с доходностью 7%, более того, по оценкам экспертов, уже до конца нынешнего года эти значения могут.. » |
| • Европейская аренда офиса все больше интересует инвесторов |
| Подтверждением того факта, что аренда офиса в Старом Свете вновь заинтересовала инвесторов, может служить рост инвестиций в сегмент коммерческой недвижимости Европы, составивший в третьем квартале 2009 года 53% и достигший отметки.. » |
| • В Сеуле аренда офиса, не сокращается, несмотря на кризис |
| Даже в условиях мирового экономического кризиса, аренда офиса в столице Южной Кореи продолжает оставаться популярной, количество вакантных площадей в Сеуле, по итогам второго квартала 2009 года, не превышает 3,3%.Следует отметить, что в других ведущих деловых центрах Юго-Восточной Азии - Токио и Гон.. » |
| • В первом квартале 2009 года в Сингапуре аренда офиса подешевела на 18,6% |
| За период с января по март 2009 года среди всех государств азиатско-тихоокеанского региона, более всего аренда офиса подешевела в Сингапуре.Такие данные приводит в своем исследовании, посвященном рынку офисной недвижимости этого макрорегиона консалтинговая компания CB Richard Ellis. Как отмечают ана.. » |
| • В Венгрии аренда офиса в новых бизнес центрах не привлекает арендаторов |
| Почти 40% новых офисов класса «А» в столице Венгрии - Будапеште продолжают пустовать. Сейчас в венгерской столице аренда офиса возможна на почти 100 тыс. пустующих офисных квадратных метрах, а уровень вакантности в трех самых крупных бизнес центрах, введенных в эксплуатацию в прошлом год.. » |
| • Аренда офисов в Японии. Краткий обзор |
| Ценообразование на аренду недвижимости в Японии зависит от местоположения объекта и от острова, к примеру, на острове Хоккайдо она самая дешевая по Японии, а на Хонсю - самая дорогая. Город Саппоро находится примерно в 900-1000 км от Токио.Для справки, цены на офисы в Токио просто заоблачные... и за.. » |
| • Вьетнам взял курс на снижение аренды офисов |
| В одной из стран в Юго-Восточной Азии Вьетнаме существенно уменьшилось количество арендаторов, желающих снимать офисы больших площадей в элитных бизнес центрах. Однако еще в прошлом году некоторые крупные вьетнамские банки и финансовые компании были готовы платить за относительно дорогую аренду офис.. » |
| • В Латвии офисы сдаются в аренду за оплату коммунальных услуг |
| Мировой финансовый кризис больно ударил по рынку недвижимости Латвии. Так, традиционного весеннего оживления на рынке в этой стране не наблюдается, а наоборот, некоторые собственники находятся в очень плохом финансовом положении. Многие из них готовы сдавать никому не нужные офисные площади хотя бы .. » |
21.10.2009
Из 900 тыс. кв. метров офисных площадей, строящихся в болгарской столице, как минимум 160 тыс. кв.м. будут заморожены из-за того, что аренда офиса в Софии сейчас не пользуется популярностью.Согласно данным, полученным консалтинговым агентством Colliers International, рынок коммерческой недвижимости столицы Болгарии оказался одним из наиболее пострадавших от мирового экономического кризиса. Начиная Читайте полностью на сайте Fellton.ru...
|
