На мировом рынке аренда офиса начинает оживать
16.10.2009 12:26 Рейтинг: 5
Согласно отчетам мировых экспертов коммерческой недвижимости, аренда офиса постепенно оживает. Специалисты рынка офисной недвижимости отмечают рост активности арендаторов и покупателей, прогнозируя продолжение данной тенденции.
Так пошла в рост стоимость коммерческой недвижимости Великобритании. За последние два года коммерческий сегмент британской столицы подешевел на 44%. Осенью 2009 года этот показатель увеличился на 1,1% относительно августа, что стало крупнейшим месячным ростом с июня 2006 года. Несмотря на то, что стоимость аренды офисной недвижимости в деловом центре Лондона Вест-Энде снизилась на 30% (до €795 за кв. м в год), британская столица по-прежнему удерживает лидирующую позицию по стоимости аренды офисов в Европе. Она уверенно опережает Париж (712 евро в год) и Москву, где средняя арендная ставка составляет 665 евро за офисный квадрат. Напомним, что еще год назад московская аренда офиса по дороговизне уступала только Гонконгу ($ 1500 против $ 1910 за кв. м соответственно). Примечательно, что согласно исследованию Knight Frank, Лондон занимает первое место и по ставкам аренды на торговую и складскую недвижимость.
Все еще слаб спрос на немецкие офисы. В этом году объем сделок на пяти крупнейших рынках аренды офисной недвижимости Германии сократился на 32% в сравнении с тем же периодом прошлого года. Особенно спад был заметен в Дюссельдорфе (51%), Мюнхене (36%) и Гамбурге (31%). Уровень вакантности офисных помещений в пяти крупнейших городах сегодня колеблется на уровне 7-15%. К концу года количество арендованных площадей составит около 2 млн. кв. м (на 29% ниже, чем в 2008 году). Однако, несмотря на значительное падение спроса и рост уровня свободных площадей, арендные ставки на немецкие офисы снизились незначительно. Ежемесячная аренда офиса в Берлине в среднем обходится в 11 евро за кв. м, а в экономической столице страны Франкфурте - в 17,5 евро за кв. м.
Уверенно восстанавливается рынок коммерческой недвижимости Индии. В прошлом месяце состоялось несколько крупных сделок по аренде. Наибольшая активность наблюдается в Дели, Мумбаи и Бангалоре. Из-за низких цен набирает популярность прямая покупка офисных площадей. В целом значительный рост спроса на рынке ожидается уже в 2010 году.
Сложнее всего проходит восстановление рынка коммерческой недвижимости США. Количество пустующих офисов в 3-м квартале текущего года увеличилось до 16,5%, что является самым высоким показателем за последние 5 лет. Крупнейшее снижение с 1995 года показала стоимость офисного квадрата. Средняя арендная ставка офисов сократилась до 20,5 долларов (- 8,5%).
По данным аналитиков Fellton Group, несколько стабилизировался и рынок офисной недвижимости Москвы. Общее количество проданных и сданных в аренду помещений за сентябрь составило 45,234 тыс. кв. метров. Наибольшее число сделок по продаже и аренде офисов было отмечено в Северном и Восточном округах (18,2% и 17,6%, соответственно).
За последние 3 месяца в центральных районах Москвы аренда офиса подорожала на 4,1% в бизнес центрах класса «А» и на 3,1% в деловых комплексах класса «В+». Средняя стоимость аренды квадратного метра для офисных площадей класса «А» сегодня начинается от $ 900. Арендовать офисы класса «В» и «В+» можно, начиная от $ 350-500 за кв. метр (с учетом налогов и эксплуатационных расходов). Самой востребованной остается аренда офиса класса «В». На этот же сегмент приходится и большее число предложений на рынке – 42,2%. На долю площадей класса «А» в столице приходится 34,9% предложений. Специалисты прогнозируют некоторую стабилизацию офисного рынка Москвы. Однако дальнейшего значительного снижении ставок в ближайшее время ожидать уже не приходится. Восстановление рынка в прежних объемах до конца следующего года маловероятно.
| • Московская аренда офиса третья в Европе по дороговизне |
| Согласно данным исследования, аренда офиса в российской столице уступает по стоимости только аренде коммерческой недвижимости Лондона и Парижа. Такую информацию приводят специалисты консалтинговой компании Knight Frank. По оценке экспертов, средняя стоимость аренды одного квадратного метра офисных.. » |
| • Самой востребованной в сентябре была аренда офиса класса «В» |
| По данным исследования консалтинговой компании Fellton Group, самой востребованной в сентябре была аренда офиса класса «В». По количеству предложений на рынке коммерческой недвижимости этот сегмент занимает первое место - 42,2%.. » |
| • США: аренда офиса в третьем квартале |
| Согласно проведенным исследованиям рынка коммерческой недвижимости США, аренда офиса стала менее востребованной, об этом свидетельствует статистические данные - количество пустующих офисов в 3-м квартале текущего года увеличилось до 16,5%.. » |
| • Ирландия: аренда офиса дешевеет, но рынок восстанавливается |
| Несмотря на то, что на Изумрудном острове аренда офиса по-прежнему дешевеет, хотя уже и не столь значительными темпами как ранее, а уровень вакантности в бизнес центрах остается достаточно высоким, эксперты с оптимизмом оценивают перспективы рынка офисной недвижимости Ирландии.. » |
| • В Норвегии аренда офиса практически не затронута кризисом |
| Аренда коммерческой недвижимости в столице Норвегии - Осло продолжает приносить стабильно высокий доход. В этой северной стране аренда офиса осуществляется с доходностью 7%, более того, по оценкам экспертов, уже до конца нынешнего года эти значения могут.. » |
| • В Сеуле аренда офиса, не сокращается, несмотря на кризис |
| Даже в условиях мирового экономического кризиса, аренда офиса в столице Южной Кореи продолжает оставаться популярной, количество вакантных площадей в Сеуле, по итогам второго квартала 2009 года, не превышает 3,3%.Следует отметить, что в других ведущих деловых центрах Юго-Восточной Азии - Токио и Гон.. » |
| • В первом квартале 2009 года в Сингапуре аренда офиса подешевела на 18,6% |
| За период с января по март 2009 года среди всех государств азиатско-тихоокеанского региона, более всего аренда офиса подешевела в Сингапуре.Такие данные приводит в своем исследовании, посвященном рынку офисной недвижимости этого макрорегиона консалтинговая компания CB Richard Ellis. Как отмечают ана.. » |
| • В Болгарии аренда офиса дешевеет |
| Согласно последним исследованиям компании Colliers International, аренда офиса в Болгарии существенно подешевела относительно последних месяцев прошлого года и в настоящее время составляют 10-15 евро за кв.м. в месяц.Специалисты компании пришли к выводу, что в стране растет объем предложения офисов .. » |
| • В Венгрии аренда офиса в новых бизнес центрах не привлекает арендаторов |
| Почти 40% новых офисов класса «А» в столице Венгрии - Будапеште продолжают пустовать. Сейчас в венгерской столице аренда офиса возможна на почти 100 тыс. пустующих офисных квадратных метрах, а уровень вакантности в трех самых крупных бизнес центрах, введенных в эксплуатацию в прошлом год.. » |
| • Аренда офисов в Японии. Краткий обзор |
| Ценообразование на аренду недвижимости в Японии зависит от местоположения объекта и от острова, к примеру, на острове Хоккайдо она самая дешевая по Японии, а на Хонсю - самая дорогая. Город Саппоро находится примерно в 900-1000 км от Токио.Для справки, цены на офисы в Токио просто заоблачные... и за.. » |
| • Вьетнам взял курс на снижение аренды офисов |
| В одной из стран в Юго-Восточной Азии Вьетнаме существенно уменьшилось количество арендаторов, желающих снимать офисы больших площадей в элитных бизнес центрах. Однако еще в прошлом году некоторые крупные вьетнамские банки и финансовые компании были готовы платить за относительно дорогую аренду офис.. » |
16.10.2009
Согласно отчетам мировых экспертов коммерческой недвижимости, аренда офиса постепенно оживает. Специалисты рынка офисной недвижимости отмечают рост активности арендаторов и покупателей, прогнозируя продолжение данной тенденции.Так пошла в рост стоимость коммерческой недвижимости Великобритании. За последние два года коммерческий сегмент британской столицы подешевел на 44%. Осенью 2009 года этот по Читайте полностью на сайте Fellton.ru...
|
