Во Франции и Люксембурге аренда офиса ещё не дорожает, но спрос - растет / Аналитические обзоры / Новости / Аренда офиса. Fellton Group

Во Франции и Люксембурге аренда офиса ещё не дорожает, но спрос - растет

02.10.2009 07:30 Рейтинг: 5

Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Франции во II квартале выросли на 90% по сравнению с январем-мартом. Кризис идет на спад, аренда офиса уже в самое ближайшее время обретет былую популярность, уверены инвесторы, вложившие в апреле - июне 1,43 млрд. евро в офисную, торговую и складскую недвижимость этой страны.

Совокупный объем инвестиций, по итогам первых двух кварталов нынешнего года составил 2,2 млрд. евро, что на 71% меньше, чем годом ранее. Такие данные приводит в своем аналитическом исследовании агентство Savills.

Количество вакантных площадей во французских бизнес центрах в январе-июне выросло на 7% по сравнению с первым полугодием 2008 года, а средние ставки на аренду офисов в деловой части Парижа упали на четверть с 761 евро в первом полугодии прошлого года до 606 евро в 2009 году. В регионах, по информации Fellton.ru, публикуемой со ссылкой также на исследование компании Savills, аренда офиса дешевеет медленнее, чем в столице, снижение ставок в первом квартале 2009 в среднем по стране составило 10%, против столичных 14%.

Во втором квартале наметилось оживление деловой активности и в Люксембурге. В этом крохотном государстве было заключено 34 сделки по аренде офисов. Общая площадь помещений, сданных в аренду, составила 26,5 тыс. кв. метров, что на 76% больше, чем в первом квартале. Инвестиции в сектор апреле - июне составили 121,4 млн. евро, а доходность от офисной недвижимости выросла на 6%, сообщается в отчете CB Richard Ellis.

Постепенно увеличивается и предложение площадей. В нынешнем году в Люксембурге ожидается ввод 169 тыс. кв. метров офисов, в следующем году - 157 тыс. кв. метров. Из общего объема строится для собственных нужд или уже забронировано 83 тыс. и 21 тыс. кв. метров соответственно. Рост предложения помещений ведет и к росту уровня вакантности, составлявшего на начало третьего квартала 3,4%.

Средняя стоимость аренды одного квадратного метра офисной недвижимости в Люксембурге по сравнению с аналогичным периодом прошлого года не изменилась и составила 40 евро за кв. метр в месяц.

Положение дел на отечественном рынке коммерческой недвижимости, в целом, схоже с развитием событий на большинстве европейских рынков. Деловая активность и количество заключаемых сделок начали постепенно увеличиваться с наступлением осени, однако, количество пустующих офисов продолжает оставаться на достаточно высоком уровне, что пока ещё не позволяет констатировать полное восстановление этого сегмента.

Стоимость аренда офисов различных классов, по сведениям Fellton.ru в настоящий момент составляет в среднем от 800 долл. за кв. метр в год за офисы класса «А», от 680 долл. год кв. метр в помещениях класса «В» и от 550 долларов за офисный квадрат класса «С».

• Самая дорогая аренда офиса, по-прежнему в Москве

Несмотря на то, что аренда офиса в Москве подешевела, по сравнению с прошлым годом более чем на треть, российская столица продолжает оставаться в числе городов с самой дорогой офисной недвижимостью. Впрочем, стоимость аренды квадратного метра может существенно отличаться даже в деловых комплексах, расположенных в одном районе на соседних улицах.. »

• Ирландия: аренда офиса дешевеет, но рынок восстанавливается

Несмотря на то, что на Изумрудном острове аренда офиса по-прежнему дешевеет, хотя уже и не столь значительными темпами как ранее, а уровень вакантности в бизнес центрах остается достаточно высоким, эксперты с оптимизмом оценивают перспективы рынка офисной недвижимости Ирландии.. »

• В Индии аренда офиса дешевеет всё медленнее

За период с апреля по июль текущего года аренда офиса в Индии подешевела на 8,3% по сравнению с первым кварталом нынешнего года. При этом следует отметить, что падение арендных ставок в первом квартале составило 19%, а снижение цен относительно пиковых значений достигло 40%.Вместе с тем, стоимость а.. »

• В Норвегии аренда офиса практически не затронута кризисом

Аренда коммерческой недвижимости в столице Норвегии - Осло продолжает приносить стабильно высокий доход. В этой северной стране аренда офиса осуществляется с доходностью 7%, более того, по оценкам экспертов, уже до конца нынешнего года эти значения могут.. »

• В США аренда офиса продолжает дешеветь

Как показывают результаты второго квартала 2009 года, говорить о выходе из кризиса американского рынка офисной недвижимости ещё преждевременно, аренда офиса за океаном по-прежнему дешевеет, а количество пустующих офисов - растет.. »

• В некоторых странах Европы аренда офиса по-прежнему дешевеет

В большинстве стран Старого Света, аренда офиса, несмотря на долгожданный приход осени, все ещё продолжает дешеветь, а уровень деловой активности - оставаться на относительно низком уровне. Отечественный рынок аренды коммерческой недвижимости, также подает признаки оживления, но ситуация на нем в целом незначительно лучше среднеевропейской.. »

• В Сеуле аренда офиса, не сокращается, несмотря на кризис

Даже в условиях мирового экономического кризиса, аренда офиса в столице Южной Кореи продолжает оставаться популярной, количество вакантных площадей в Сеуле, по итогам второго квартала 2009 года, не превышает 3,3%.Следует отметить, что в других ведущих деловых центрах Юго-Восточной Азии - Токио и Гон.. »

• В первом квартале 2009 года в Сингапуре аренда офиса подешевела на 18,6%

За период с января по март 2009 года среди всех государств азиатско-тихоокеанского региона, более всего аренда офиса подешевела в Сингапуре.Такие данные приводит в своем исследовании, посвященном рынку офисной недвижимости этого макрорегиона консалтинговая компания CB Richard Ellis. Как отмечают ана.. »

• В Праге совокупная аренда офисов во втором квартале 2009 года составила 55 тыс. кв. метров

Такие данные приводятся в отчете Ассоциации брокеров недвижимости «Prague Research Forum». По информации экспертов, аренда офиса за период с апреля по июнь несколько утратила популярность, уровень вакантности увеличился до 10%, против 5,6% за аналогичный период прошлого года.Аналогичная .. »

• В Болгарии аренда офиса дешевеет

Согласно последним исследованиям компании Colliers International, аренда офиса в Болгарии существенно подешевела относительно последних месяцев прошлого года и в настоящее время составляют 10-15 евро за кв.м. в месяц.Специалисты компании пришли к выводу, что в стране растет объем предложения офисов .. »

• В Венгрии аренда офиса в новых бизнес центрах не привлекает арендаторов

Почти 40% новых офисов класса «А» в столице Венгрии - Будапеште продолжают пустовать. Сейчас в венгерской столице аренда офиса возможна на почти 100 тыс. пустующих офисных квадратных метрах, а уровень вакантности в трех самых крупных бизнес центрах, введенных в эксплуатацию в прошлом год.. »

• Аренда офисов в Японии. Краткий обзор

Ценообразование на аренду недвижимости в Японии зависит от местоположения объекта и от острова, к примеру, на острове Хоккайдо она самая дешевая по Японии, а на Хонсю - самая дорогая. Город Саппоро находится примерно в 900-1000 км от Токио.Для справки, цены на офисы в Токио просто заоблачные... и за.. »

• Вьетнам взял курс на снижение аренды офисов

В одной из стран в Юго-Восточной Азии Вьетнаме существенно уменьшилось количество арендаторов, желающих снимать офисы больших площадей в элитных бизнес центрах. Однако еще в прошлом году некоторые крупные вьетнамские банки и финансовые компании были готовы платить за относительно дорогую аренду офис.. »

• В Латвии офисы сдаются в аренду за оплату коммунальных услуг

Мировой финансовый кризис больно ударил по рынку недвижимости Латвии. Так, традиционного весеннего оживления на рынке в этой стране не наблюдается, а наоборот, некоторые собственники находятся в очень плохом финансовом положении. Многие из них готовы сдавать никому не нужные офисные площади хотя бы .. »

Аренда офисов