В некоторых странах Европы аренда офиса по-прежнему дешевеет / Аналитические обзоры / Новости / Аренда офиса. Fellton Group

В некоторых странах Европы аренда офиса по-прежнему дешевеет

29.09.2009 09:48 Рейтинг: 5

В большинстве стран Старого Света, аренда офиса, несмотря на долгожданный приход осени, все ещё продолжает дешеветь, а уровень деловой активности - оставаться на относительно низком уровне. Отечественный рынок аренды коммерческой недвижимости, также подает признаки оживления, но ситуация на нем в целом незначительно лучше среднеевропейской.

Так, к примеру, в столице Испании - Мадриде, только за период с апреля по июнь нынешнего года было сдано в аренду на 60% меньше офисов, чем годом ранее, а общая площадь арендованных офисов составила 62 тыс. кв. метров. При этом, согласно данным, приводимым аналитической компанией CB Richard Ellis средние ставки аренды в Мадриде снизились довольно незначительно, всего на 7,35% - до отметки 31,5 евро за кв. метр в месяц, уровень вакантности составил 9,8%. За период с лета 2007 по лето 2009 года, общее снижение ставок в целом по Испании, по информации Fellton.ru, составило 41%.

На 20% снизились цены на аренду офисной недвижимости в крупнейшем деловом центре Израиля - городе Тель-Авиве. В начале сентября нынешнего года тель-авивские арендаторы платят в среднем 15-25 долларов за кв. метр в месяц, против 20-30 долларов в декабре прошлого года. Количество незанятых офисов в деловой столице Израиля, по сравнению с другими крупными мировыми деловыми центрами, невелико и составляет около 10%, однако, стоит отметить, что еще в декабре 2008 года, в аренду сдавалось практически 100% офисов в этом городе.

Очень сложной продолжает оставаться ситуация в государствах Восточной Европы, так за первые 6 месяцев этого года в Бухаресте было сдано на 25% меньше новых офисов, чем годом ранее, а сдано в аренду только 11% новых офисов (26,5 тыс. кв. метров из 245 тысяч). Спрос на офисы в столице Румынии снизился на 80% по сравнению с прошлым годом.

В Будапеште уровень вакантности вырос уже до 18% и по оценке специалистов до конца года из-за ввода новых площадей составит 24-25%. По оценке экспертов Colliers International, сегодня только каждый третий офис в венгерской столице сдается в аренду, хотя двумя годами ранее пустовало не более 30% помещений. Арендные ставки в городе на Дунае снизились на 10-30% по сравнению с прошлым годом и достигли отметок 8-11 евро за кв. метр в месяц для объектов класса «А».

Что касается новостроек, то здесь дело обстоит ещё более удручающе, как уже ранее сообщал Fellton.ru, в Будапеште сегодня пустует до 40% офисов в бизнес центрах-новостройках, а уровень вакантности на трех крупнейших объектах, введенных в эксплуатацию в прошлом году, достигает 70%.

Российский рынок аренды коммерческой недвижимости, как уже было отмечено выше, пребывает в достаточно сложной ситуации. С одной стороны в конце августа - начале сентября наметилась явная тенденция к увеличению деловой активности и росту спроса на офисы, с другой - уровень вакантности ещё слишком высок, а количество заключаемых сделок не позволяет говорить о наступившем восстановлении рынка.

Средние арендные ставки в Москве, по состоянию на конец сентября, согласно данным, предоставленным аналитическим отелом Fellton.ru, составили: от 800$ за кв. метр в год для офисов класса «А», от 680$ за офисный квадрат в год для офисов класса «В» и от 550$ за кв. метр в год для помещений класса «С».

• Московская аренда офиса: дальнейшие перспективы

В период летнего затишья на рынке коммерческой недвижимости аналитики и эксперты утверждали, что аренда офиса с наступлением осени активизируется и увеличится в этом сегменте, а рынок офисов столицы если и не возобновит рост, то, как минимум, стабилизируется.. »

• В Норвегии аренда офиса практически не затронута кризисом

Аренда коммерческой недвижимости в столице Норвегии - Осло продолжает приносить стабильно высокий доход. В этой северной стране аренда офиса осуществляется с доходностью 7%, более того, по оценкам экспертов, уже до конца нынешнего года эти значения могут.. »

• Ирландия: аренда офиса дешевеет, но рынок восстанавливается

Несмотря на то, что на Изумрудном острове аренда офиса по-прежнему дешевеет, хотя уже и не столь значительными темпами как ранее, а уровень вакантности в бизнес центрах остается достаточно высоким, эксперты с оптимизмом оценивают перспективы рынка офисной недвижимости Ирландии.. »

• В Индии аренда офиса дешевеет всё медленнее

За период с апреля по июль текущего года аренда офиса в Индии подешевела на 8,3% по сравнению с первым кварталом нынешнего года. При этом следует отметить, что падение арендных ставок в первом квартале составило 19%, а снижение цен относительно пиковых значений достигло 40%.Вместе с тем, стоимость а.. »

• Во II квартале в Западной Европе аренда офиса стабилизировалась

О том, что аренда офиса в государствах Западной Европы в минувшем квартале начинает интересовать все большее число инвесторов, красноречиво свидетельствует тот факт, что ставка капитализации, один из основных индикаторов настроений инвесторов, продолжает находиться на том же уровне.. »

• В США аренда офиса продолжает дешеветь

Как показывают результаты второго квартала 2009 года, говорить о выходе из кризиса американского рынка офисной недвижимости ещё преждевременно, аренда офиса за океаном по-прежнему дешевеет, а количество пустующих офисов - растет.. »

• В некоторых крупных городах Франции дорожает аренда офиса

Деловая активность в регионах Франции на протяжении нынешнего года снижалась более медленными темпами, чем в Париже. По информации компании Savills, аренда офиса во французской столице в первом квартале текущего года подешевела почти на 14%, тогда, как помещения в других крупных городах Франции поте.. »

• В Сеуле аренда офиса, не сокращается, несмотря на кризис

Даже в условиях мирового экономического кризиса, аренда офиса в столице Южной Кореи продолжает оставаться популярной, количество вакантных площадей в Сеуле, по итогам второго квартала 2009 года, не превышает 3,3%.Следует отметить, что в других ведущих деловых центрах Юго-Восточной Азии - Токио и Гон.. »

• В первом квартале 2009 года в Сингапуре аренда офиса подешевела на 18,6%

За период с января по март 2009 года среди всех государств азиатско-тихоокеанского региона, более всего аренда офиса подешевела в Сингапуре.Такие данные приводит в своем исследовании, посвященном рынку офисной недвижимости этого макрорегиона консалтинговая компания CB Richard Ellis. Как отмечают ана.. »

• В Праге совокупная аренда офисов во втором квартале 2009 года составила 55 тыс. кв. метров

Такие данные приводятся в отчете Ассоциации брокеров недвижимости «Prague Research Forum». По информации экспертов, аренда офиса за период с апреля по июнь несколько утратила популярность, уровень вакантности увеличился до 10%, против 5,6% за аналогичный период прошлого года.Аналогичная .. »

• В Болгарии аренда офиса дешевеет

Согласно последним исследованиям компании Colliers International, аренда офиса в Болгарии существенно подешевела относительно последних месяцев прошлого года и в настоящее время составляют 10-15 евро за кв.м. в месяц.Специалисты компании пришли к выводу, что в стране растет объем предложения офисов .. »

• Аренда офисов в Японии. Краткий обзор

Ценообразование на аренду недвижимости в Японии зависит от местоположения объекта и от острова, к примеру, на острове Хоккайдо она самая дешевая по Японии, а на Хонсю - самая дорогая. Город Саппоро находится примерно в 900-1000 км от Токио.Для справки, цены на офисы в Токио просто заоблачные... и за.. »

• Вьетнам взял курс на снижение аренды офисов

В одной из стран в Юго-Восточной Азии Вьетнаме существенно уменьшилось количество арендаторов, желающих снимать офисы больших площадей в элитных бизнес центрах. Однако еще в прошлом году некоторые крупные вьетнамские банки и финансовые компании были готовы платить за относительно дорогую аренду офис.. »

• В Латвии офисы сдаются в аренду за оплату коммунальных услуг

Мировой финансовый кризис больно ударил по рынку недвижимости Латвии. Так, традиционного весеннего оживления на рынке в этой стране не наблюдается, а наоборот, некоторые собственники находятся в очень плохом финансовом положении. Многие из них готовы сдавать никому не нужные офисные площади хотя бы .. »

Аренда офисов