В Норвегии аренда офиса практически не затронута кризисом / Аналитические обзоры / Новости / Аренда офиса. Fellton Group

В Норвегии аренда офиса практически не затронута кризисом

22.09.2009 09:30 Рейтинг: 5

Аренда коммерческой недвижимости в столице Норвегии - Осло продолжает приносить стабильно высокий доход. В этой северной стране аренда офиса осуществляется с доходностью 7%, более того, по оценкам экспертов, уже до конца нынешнего года эти значения могут вырасти до 7,25%.

Специалисты CB Richard Ellis отмечают, что рынок аренда коммерческой недвижимости в Осло на протяжении всего кризисного 2009 года находится в значительно более стабильном состоянии, чем другие рынки стран Западной и Северной Европы. Общемировые негативные тенденции, такие как падение ставок аренды и рост количества пустующих площадей выражены в этой стране значительно слабее.

Средняя стоимость аренды одного квадратного метра офисной недвижимости в центре Осло во втором квартале нынешнего года составила 285 евро, что почти на 6% меньше, чем кварталом ранее. Возможное совокупное снижение ставок до конца года оценивается специалистами в 15-20%. Уровень вакантности в бизнес центрах норвежской столицы вырос с 5% до 6,5%, прогноз на конец года - 8% пустующих площадей.

Количество сделок по аренде офисных помещений в Осло во втором квартале нынешнего года выросло на 48% по сравнению с первым кварталом. Однако, суммарный объем заключенных сделок по аренде коммерческой недвижимости, во втором квартале оказался на 58% меньше чем за объем сделок, заключенных в январе-марте.

Для сравнения в российской столице арендные ставки, по данным Fellton.ru, за полгода снизились на 20% - для офисов класса «А», 28% - для объектов класса «В» и 30% - для помещений класса «С». В абсолютном выражении средняя стоимость аренды квадратного метра офисной недвижимости в Москве по классам сегодня такова: ставки на офисы класса «А» начинаются от 800 долл. за кв. метр в год, офисы класса «В» можно арендовать, заплатив от 680 долл. в год за квадрат, а самые доступные объекты класса «С» предлагаются к аренде по цене от 550 долл. за кв. метр.

Основной тенденцией лета на рынке коммерческой недвижимости Москвы, отмечают специалисты аналитического отдела Fellton Group, стало существенное снижение количества заключаемых сделок, обусловленное целым рядом причин и значительное количество новых объектов, впервые представленных на рынке, повлекшее за собой увеличение показателя вакантности.

• Самая дорогая аренда офиса, по-прежнему в Москве

Несмотря на то, что аренда офиса в Москве подешевела, по сравнению с прошлым годом более чем на треть, российская столица продолжает оставаться в числе городов с самой дорогой офисной недвижимостью. Впрочем, стоимость аренды квадратного метра может существенно отличаться даже в деловых комплексах, расположенных в одном районе на соседних улицах.. »

• Ирландия: аренда офиса дешевеет, но рынок восстанавливается

Несмотря на то, что на Изумрудном острове аренда офиса по-прежнему дешевеет, хотя уже и не столь значительными темпами как ранее, а уровень вакантности в бизнес центрах остается достаточно высоким, эксперты с оптимизмом оценивают перспективы рынка офисной недвижимости Ирландии.. »

• В Индии аренда офиса дешевеет всё медленнее

За период с апреля по июль текущего года аренда офиса в Индии подешевела на 8,3% по сравнению с первым кварталом нынешнего года. При этом следует отметить, что падение арендных ставок в первом квартале составило 19%, а снижение цен относительно пиковых значений достигло 40%.Вместе с тем, стоимость а.. »

• Во II квартале в Западной Европе аренда офиса стабилизировалась

О том, что аренда офиса в государствах Западной Европы в минувшем квартале начинает интересовать все большее число инвесторов, красноречиво свидетельствует тот факт, что ставка капитализации, один из основных индикаторов настроений инвесторов, продолжает находиться на том же уровне.. »

• В США аренда офиса продолжает дешеветь

Как показывают результаты второго квартала 2009 года, говорить о выходе из кризиса американского рынка офисной недвижимости ещё преждевременно, аренда офиса за океаном по-прежнему дешевеет, а количество пустующих офисов - растет.. »

• В некоторых крупных городах Франции дорожает аренда офиса

Деловая активность в регионах Франции на протяжении нынешнего года снижалась более медленными темпами, чем в Париже. По информации компании Savills, аренда офиса во французской столице в первом квартале текущего года подешевела почти на 14%, тогда, как помещения в других крупных городах Франции поте.. »

• В Сеуле аренда офиса, не сокращается, несмотря на кризис

Даже в условиях мирового экономического кризиса, аренда офиса в столице Южной Кореи продолжает оставаться популярной, количество вакантных площадей в Сеуле, по итогам второго квартала 2009 года, не превышает 3,3%.Следует отметить, что в других ведущих деловых центрах Юго-Восточной Азии - Токио и Гон.. »

• В первом квартале 2009 года в Сингапуре аренда офиса подешевела на 18,6%

За период с января по март 2009 года среди всех государств азиатско-тихоокеанского региона, более всего аренда офиса подешевела в Сингапуре.Такие данные приводит в своем исследовании, посвященном рынку офисной недвижимости этого макрорегиона консалтинговая компания CB Richard Ellis. Как отмечают ана.. »

• За последние два года аренда офиса в Испании подешевела почти на половину

На Пиринейском полуострове с лета 2007 г. по лето 2009 г. аренда офиса класса А снизились на 41%. Такое значительное удешевление аренды коммерческой недвижимости привлекло в этот сегмент новых арендаторов - состоятельных частных инвесторов с бюджетом до 30 млн. евро.По оценкам экспертов испанского п.. »

• В Праге совокупная аренда офисов во втором квартале 2009 года составила 55 тыс. кв. метров

Такие данные приводятся в отчете Ассоциации брокеров недвижимости «Prague Research Forum». По информации экспертов, аренда офиса за период с апреля по июнь несколько утратила популярность, уровень вакантности увеличился до 10%, против 5,6% за аналогичный период прошлого года.Аналогичная .. »

• В Болгарии аренда офиса дешевеет

Согласно последним исследованиям компании Colliers International, аренда офиса в Болгарии существенно подешевела относительно последних месяцев прошлого года и в настоящее время составляют 10-15 евро за кв.м. в месяц.Специалисты компании пришли к выводу, что в стране растет объем предложения офисов .. »

• В Венгрии аренда офиса в новых бизнес центрах не привлекает арендаторов

Почти 40% новых офисов класса «А» в столице Венгрии - Будапеште продолжают пустовать. Сейчас в венгерской столице аренда офиса возможна на почти 100 тыс. пустующих офисных квадратных метрах, а уровень вакантности в трех самых крупных бизнес центрах, введенных в эксплуатацию в прошлом год.. »

• Аренда офисов в Японии. Краткий обзор

Ценообразование на аренду недвижимости в Японии зависит от местоположения объекта и от острова, к примеру, на острове Хоккайдо она самая дешевая по Японии, а на Хонсю - самая дорогая. Город Саппоро находится примерно в 900-1000 км от Токио.Для справки, цены на офисы в Токио просто заоблачные... и за.. »

• Вьетнам взял курс на снижение аренды офисов

В одной из стран в Юго-Восточной Азии Вьетнаме существенно уменьшилось количество арендаторов, желающих снимать офисы больших площадей в элитных бизнес центрах. Однако еще в прошлом году некоторые крупные вьетнамские банки и финансовые компании были готовы платить за относительно дорогую аренду офис.. »

• В Латвии офисы сдаются в аренду за оплату коммунальных услуг

Мировой финансовый кризис больно ударил по рынку недвижимости Латвии. Так, традиционного весеннего оживления на рынке в этой стране не наблюдается, а наоборот, некоторые собственники находятся в очень плохом финансовом положении. Многие из них готовы сдавать никому не нужные офисные площади хотя бы .. »

Аренда офисов