С приходом осени аренда офиса в столице активизируется / Аналитические обзоры / Новости / Аренда офиса. Fellton Group

С приходом осени аренда офиса в столице активизируется

31.08.2009 09:46 Рейтинг: 0

Постепенный выход экономики из затянувшегося кризиса, положительно влияет и на активность в сегменте коммерческой недвижимости. Так, аренда офиса начинает интересовать все большее число компаний, длительное время откладывавших сделки по аренде помещений. Наибольшим спросом у потенциальных арендаторов сегодня пользуются небольшие качественные офисные помещения. По оценке экспертов компании British-Property.ru, в нынешней экономической ситуации выгоднее арендовать офисы, нежели приобретать их в собственность, при условии, что покупатель не планирует осуществлять долгосрочных инвестиций в столичную коммерческую недвижимость. Собственники офисных помещений сегодня как никогда готовы идти на уступки арендаторам, снижая ставки и предлагая им все новые дополнительные льготы и бонусы.

Ещё одной характерной чертой первого полугодия 2009 года стало практически полное отсутствие договоров предварительной аренды, активно заключавшихся годом ранее в условиях хронического дефицита офисных площадей.

Сдерживающим фактором в развитии рынка в настоящий момент, по-прежнему, остаётся значительное превышение предложения над спросом на офисную недвижимость. Впрочем, первые признаки оживления спроса отмечены специалистами British-Property.ru уже во второй половине лета. Наибольший интерес сегодня арендаторы проявляют к отдельно стоящим офисным особнякам классов «А» и «В», общей площадью 500-2000 кв. метров, расположенным в пределах Садового кольца.

Ставка аренды офисов класса «А» сегодня составляет в среднем 550-800 долл. за кв. метр в год, офисы класса «В» предлагаются к аренде по 200-600 долл. за квадрат. При этом сделок по продаже офисов фиксируется крайне мало, даже не смотря на заметное снижение запрашиваемых цен. Средняя запрашиваемая стоимость квадратного метра для объектов класса «А» составляет 8 тыс. долларов, квадратный метр офиса класса «В+» предлагается к продаже за 6 тыс. долларов, а класса «В-» - за $ 3 тыс. При этом окончательная цена продажи во многом определяется дополнительными факторами, такими как месторасположения объекта, состояние помещения и.т.д.

Всего за период с апреля по июнь в столице было продано и сдано в аренду около 438 тыс. кв. метров офисов, что на 83% больше чем в первом квартале 2009 года. При этом большая часть сделок представляла собой соглашения о пересмотре условий контрактов или о продлении сроков аренды офисов. Объем поглощения на рынке аренды составил 310 тыс. кв. метров, продажа - 48 тыс. кв. метров.

Объем построенных и реконструированных офисов классов «А» и «В» составил 315 тыс. кв. метров, а совокупный объем помещений этих двух классов приближается к 11 млн. кв. метров. Во втором квартале 2009 года продолжился и рост предложения качественных офисов, по состоянию на текущий момент сдано 1,3 млн. кв. метров и этот показатель может увеличиться вдвое до конца года.

Свободными остаются 16,5% офисов класса «А» (21,2% с учетом субаренды) и 17,6% офисов класса «В». Пустуют, как уже неоднократно отмечали аналитики British-Property.ru, в основном офисы в новых бизнес центрах.

Что касается краткосрочной перспективы, то здесь большинство экспертов сходится во мнении, что корректировка цен вниз, пусть и незначительная, будет продолжаться в течение ещё какого-то времени. Спрос на качественные офисы классов «А» и «В» в третьем квартале несколько увеличится, вместе с общим оживлением на рынке коммерческой недвижимости, кроме того, к аренде и продаже будет предложено достаточно большое количество новых интересных офисных комплексов.

• Непопулярная аренда офиса, или как грамотно бороться за клиента

Большинство бизнес центров, введённых в эксплуатацию в конце 2008-начале 2009 года пустуют, аренда офиса на таких объектах не интересует бизнес по целому ряду причин. Росту популярности аренды в новых БЦ никак не способствует тот факт, что большинство офисных помещений предлагаются потенциальным аре.. »

• Московская аренда офиса: краткий обзор актуальных трендов

Продолжающийся экономический кризис по-прежнему оказывает заметное влияние на столичный рынок недвижимости в целом и на сегмент офисной недвижимости, в частности. Игроки, постепенно адаптируются к новым реалиям и перестают надеяться на скорый возврат к докризисным временам.Основной тренд на рынке оф.. »

• Антикризисная аренда офиса, где можно сэкономить в нынешних условиях

В нынешних сложных экономических условиях спрос на аренду офисов значительно сократился. Большинство арендаторов, подумывавших о переезде или расширении, временно отказались от своих планов, аренда офиса большей площади или в другом бизнес центре отошла на второй план, сейчас главное выжить. Отсю.. »

• ЗАО: перспективная аренда офиса

В последнее время привлекательность таких районов Москвы как ЦАО и Западная часть столицы по-прежнему остается самыми востребованными. Как отмечают консультанты Fellton Group, аренда офиса в ЗАО все больше набирает популярности. Престижность и динамичность деловой жизни этого района уже не для кого,.. »

• Бизнес центры класса «В»: аренда офиса, как альтернатива классу «А»

Трудно не согласиться с тем, что аренда офиса класса «В» на западе Москвы, на одном из наиболее престижных направлений, в бизнес центре Vereiskaja Plaza по ставке 450 долл. за кв. метр в год – это весьма заманчивое предложение! При этом к аренде предлагаются офисные блоки площадью от 150 до 3000 кв. метров.. »

• Москва-Сити: престижная аренда офиса

Одним из наиболее востребованных для компаний, желающих арендовать офисы на Западе Москвы, становится Московский Международный Деловой Центр «Москва-Сити». В связи со значительным изменением в сторону уменьшения арендных ставок такие офисные центры как «Башня 2000», «Фе.. »

• Перепрофилировать или ждать, пока восстановиться аренда офиса?

Такой непростой выбор предстоит сделать собственникам новых бизнес центров. Действительно, аренда офиса в Москве, в условиях экономического кризиса, ведется не так активно, как годом ранее. Эксперты Fellton Group оценивают количество вакантных площадей в столичных бизнес центрах в 20% или 1,8 млн. к.. »

• Московская аренда офиса: кризис, как толчок к развитию рынка

Столичная аренда офиса, как бы громко не звучало это заявление, всего за несколько месяцев сделала огромный шаг вперед. Продолжающийся экономический кризис, имел кроме негативных и ряд позитивных, правда, исключительно для арендаторов, последствий. Так отечественный рынок аренды коммерческой недвижим.. »

• Renegotiatons, или более доступная аренда офиса

Ни для кого не секрет, что за время экономического кризиса, отечественная аренда офиса претерпела значительные изменения. Рынок аренды коммерческой недвижимости, в целом, и его офисный сегмент, в частности, сейчас испытывают избыток предложения объектов при достаточно слабом спросе.На этом фоне учас.. »

• Подешевеет ли аренда офиса осенью?

На протяжении второго квартала в ряде отечественных СМИ появились публикации о грядущей второй волне кризиса. По оценкам некоторых экспертов, аренда офиса, коммерческая и жилая недвижимость должны значительно подешеветь уже через месяц-два. С чем связаны такие «прогнозы» можно только .. »

• Столичная аренда офиса: тенденции второго квартала

К числу основных трендов, зафиксированных компанией Fellton Group на рынке аренды офисов Москвы можно отнести следующие:В основном, аренда офиса осуществляется в действующих бизнес центрах. При этом большинство заключаемых соглашений – это результат переезда арендаторов из более дорогих офисов.. »

• С Fellton Group аренда офиса – это просто

В свое время одной известной зарубежной компании со штатом сотрудников в 120 человек необходимо было подобрать офисное помещение. Причем, аренда офиса производилась со строгими ограничениями: арендатора интересовал готовый к въезду офис площадью 1500 кв. метров, класса В или В+, расположенный в пред.. »

• С Fellton Group аренда офиса всегда лучше

Сегодня бизнес неразрывно связан с арендой офиса. Прежде чем выйти на рынок услуг, любая уважающая компания начнет стратегию своего бизнеса конечно с поиска офисных площадей, откуда и начнется процесс управления делами. Однако сразу же появляется вопросы: покупка или аренда офиса, что лучше бизнес ц.. »

• Стоимость аренды офисов Москвы, мнение эксперта

Дмитрий Павленко, эксперт аналитического отдела компании Fellton Group, сообщил о ценовой тенденции, которая сейчас присуща коммерческой недвижимости Москвы. Так, он отметил, что стоимость аренды офисов класса «А» составляет 970-1000 долларов за квадратный метр. Офисы класса «В&raq.. »

• Столичная аренда офиса, несмотря на кризис, может восстановить утраченные позиции

В Москве, несмотря на сложную экономическую ситуацию, будет продолжено возведение бизнес центров и административных зданий. Из-за увеличившегося предложения и ценовой коррекции, аренда офиса может вновь стать востребованной. Об этом на встрече с журналистами заявил руководитель комплекса архитектуры.. »

Аренда офисов