Российская аренда офиса: бизнес центры продаются, инвесторы возвращаются
10.06.2009 10:49 Рейтинг: 0
Две трети собственников российских бизнес центров и торговых центров будут вынуждены продать часть своих активов для выплаты банковских кредитов и рефинансирования долгов. После такого передела рынка, аренда офиса во многих известных крупных БЦ будет производиться у новых владельцев. Такой прогноз сделал управляющий директор консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE) Даррелл Станафорд.
«Многие девелоперы в России в докризисные времена вели активную экспансию на рынке, возводя все новые объекты, активно привлекая при этом банковские кредиты. В настоящий момент сложилась ситуация, когда в собственности у девелоперов находится, к примеру, пять объектов, но два необходимо продавать, чтобы выручить средства на поддержание работы трех остальных», - сказал Д. Станафорд.
Вместе с тем, эксперт сделал акцент на том, что на отечественный рынок офисной, торговой и складской недвижимости начали возвращаться как отечественные, так и зарубежные инвесторы.
«Инвесторы, ушедшие с рынка с началом кризиса, начинают возвращаться, и большая их часть уже полагает, что цены на коммерческую недвижимость достигли весьма интересных значений. Особо привлекательны для вложения средств - строящиеся объекты, работы по которым близки к завершению и проекты с особо привлекательным месторасположением. Вместе с тем, на фоне грядущего сокращения объемов ввода новых площадей и практически полного отсутствия новых проектов, можно прогнозировать дефицит качественных офисных площадей в Москве и Петербурге уже через два-три года», - подчеркнул управляющий директор CBRE.
Однако сейчас, как отмечает Fellton.ru, наблюдается абсолютно противоположная картина, рынок офисной недвижимости Москвы в нынешнем году перенасыщен предложением площадей. За период с января по май в столице было введено в эксплуатацию 800 тыс. кв.м. офисов, спрос на помещения, по оценкам Knight Frank, откатился до уровней 2001 года.
|
• В Москве аренда офиса сменится на субаренду
|
| В ближайшем будущем в столице аренда офиса сменится субарендой: в Москве будет сдаваться не менее 20% свободных офисов в субаренду. К такому выводу пришли специалисты компании Jones Lang LaSalle.В обзоре, подготовленном компанией, отмечается, что многие арендаторы в погоне за снижением издержек выну.. » |
|
• Московская аренда офиса: ценовой рейтинг районов на 01.06.2009
|
| Самая дорогая аренда офиса в Москве предлагается в районе Бульварного кольца. Средняя стоимость аренды здесь составляет 18000-19000 рублей за кв. м. в год. Это объясняется престижным расположением недалеко от Кремля. Следом идет Западный административный округ (не далее Третьего транспортного кольца.. » |
|
• По итогам первого квартала московская аренда офиса третья в мире по дороговизне
|
|
Средневзвешенные мировые ставки аренды офисных площадей в первом квартале текущего года снизились на 2,8% в годовом выражении. Информацию о том, что аренда офиса дешевеет по всему миру, распространило новостное агентство Reuters, со ссылкой на исследование рынка, проведенное агентством недвижимости .. »
|
10.06.2009
Две трети собственников российских бизнес центров и торговых центров будут вынуждены продать часть своих активов для выплаты банковских кредитов и рефинансирования долгов. После такого передела рынка, аренда офиса во многих известных крупных БЦ будет производиться у новых владельцев. Такой прогноз сделал управляющий директор консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE) Даррелл Станафорд.« Читайте полностью на сайте Fellton.ru...
|
