В Москве аренда офиса сменится на субаренду / Аналитические обзоры / Новости / Аренда офиса. Fellton Group

В Москве аренда офиса сменится на субаренду

04.06.2009 09:55 Рейтинг: 5

В ближайшем будущем в столице аренда офиса сменится субарендой: в Москве будет сдаваться не менее 20% свободных офисов в субаренду. К такому выводу пришли специалисты компании Jones Lang LaSalle.

В обзоре, подготовленном компанией, отмечается, что многие арендаторы в погоне за снижением издержек вынуждены сдавать часть свободных помещений в субаренду, что позволяет субарендаторам заключить договор на выгодных условиях и по доступной арендной ставке.

Ранее компания Astera Group сообщала, что доля предложений по субаренде офисов класса «А» в столице составляла до кризиса 5-7% от общего объема предложений в качественных деловых комплексах. В четвертом квартале прошлого года этот показатель составлял уже 35%, а к концу марта текущего года – 40-45%.

Участники рынка отмечают, что одной из основных тенденций офисного рынка столицы является падение спроса на покупку офиса. На сегодняшний день, по данным компании «МИЭЛЬ», около 90% общего спроса на рынке офисов Москвы составляют арендаторы и лишь 10% - покупатели.

Отметим, что спрос на аренду столичных офисов падает даже на фоне резкого снижения арендных ставок, которое продолжается с начала кризиса. Так, арендные ставки на офисные помещения класса «А» понизились на 25%, в классе «В» - на 38%, а в классе «С» - на 27%. По данным Fellton.ru, средняя арендная ставка на офисы класса «А» за текущую неделю составляет 1 000 долларов за кв.м., на офисы класса «В» - 680 долларов за кв.м., а за офисные помещения класса «С» арендаторам придется потратить 550 долларов за кв.м.