Европейская аренда офиса: по итогам первого квартала количество сделок снизилось на 37% / Аналитические обзоры / Новости / Аренда офиса. Fellton Group

Европейская аренда офиса: по итогам первого квартала количество сделок снизилось на 37%

05.05.2009 09:16 Рейтинг: 0

В условиях продолжающегося экономического кризиса аренда офиса в Европе все меньше интересует потенциальных арендаторов. Свидетельством тому служат данные, приводимые в своем исследовании консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle. По информации специалистов компании, количество сделок по аренде офисов в Европе в первом квартале этого года сократилось на 37%, до отметки 1,9 млн. кв.м. В исследовании отмечается, что этот показатель на 40% ниже показателя первого квартала прошлого года и на 31% ниже средних значений за последние пять лет.

Одним из наиболее пострадавших от кризиса рынков, стал рынок аренды офисной недвижимости стран Центральной и Восточной Европы. Здесь, объем арендуемых офисов за период с января по март 2009 года сократился на 41%.

Из городов Западной Европы максимальные объемы падения сделок зафиксированы в Утрехте (снижение на 82%) и Дублине (снижение на 71%). Существенно снизилась деловая активность и в таких крупных городах, как Лондон (минус 65%), Мадрид (минус 56%), Мюнхен (минус 44%) и Париж (минус 23%).

Вместе с тем, несмотря на снижение арендных ставок в городах Европы в среднем на 8%, стоимость аренды продолжает оставаться на довольно высоком уровне. По информации Fellton.ru, публикуемой со ссылкой на агентство Reuters, самые высокие ставки аренды офисной недвижимости в Старом Свете в Париже, где офисный квадрат обойдется арендатору в 650 евро в год, в российской столице аренда офиса класса «А» стоит 970-1050 долл. за кв.м. в год.

Количество вакантных площадей в первом квартале нынешнего года увеличилось с 7,7% до 8,5%, в основном из-за слабого спроса и ввода большого количества новых объектов. Особенно значительно увеличился показатель вакантных площадей в государствах Центральной и Восточной Европы. Здесь уровень вакантности достиг отметки в 13,6%, в то время как еще год назад уровень вакантности не превышал 4,9%. Такой резкий рост произошел в основном из-за большого количества завершенных проектов в Москве. Средний показатель вакантности по Европе колеблется от 2,4% в Люксембурге до 18,5% в Дублине.