Самая популярная аренда офисов на Пречистенке и Остоженке / Аналитические обзоры / Новости / Аренда офиса. Fellton Group

Самая популярная аренда офисов на Пречистенке и Остоженке

03.04.2009 10:06 Рейтинг: 0

Упомянутые улицы относятся к тем районам столицы, где высока концентрация финансовых учреждений, офисов и магазинов и ресторанов, ориентированных на проживающих здесь жителей. Здесь кипит жизнь и, поэтому, спрос на коммерческую недвижимость на Остоженке и Пречистенке всегда был стабильным. Обе улицы можно отнести к числу тех торговых коридоров, где первые этажи жилых домов почти полностью заполнены коммерческими помещениями.

На Пречистенке и Остоженке наблюдается своя специфика арендаторов и собственников коммерческих помещений. Так, большой популярностью здесь пользуются офисы: на этих улицах очень много небольших особнячков, многие из которых - памятники архитектуры. На этих улицах можно встретить большое количество офисов крупных банков, государственных учреждений, посольств. Также на Пречистенке и Остоженке популярностью пользуются небольшие кофейни, рестораны, салоны красоты, дорогие женские медицинские центры и другие предприятия, ориентированные на успешных людей живущих и работающих в этом районе. Обычных магазинов здесь немного: практически все они переместились на Петровку, в Столешников переулок и подобные улицы.

Как отмечает Fellton.ru, проходимость в районе рассматриваемых улиц невысока. Наиболее благоприятный в этом плане является район недалеко от станции метро «Кропоткинская» и в районе Храма Спасителя. Однако достаточно пройти сотню метров вглубь улицы и проходимость падает. Поэтому арендаторы на Пречистенке и Остоженке ориентируются на проезжающих автомобилистов (транспортный поток здесь приличный) и на жителей этого района.

Стоимость аренды для предприятий коммерческой недвижимости на Пречистенке и Остоженке достаточно высоки и сопоставима с ценами на Тверской улице. «Минимальная арендная плата составляет от 500 долл. за кв. м в год без налогов для офисных помещений и от 900 долл. - для предприятий общественного питания и торговых предприятий», - говорит директор по развитию компании 4Rent Estate Сергей Храмов. Больше всего арендаторов интересуют площади размером 150-450-600 кв. м. Предприятия торговли могут разместиться в помещениях площадью от 60 до 350 кв.м. Ресторанам, стоматологическим клиникам и салонам красоты необходимо от 200 до 600 кв.м.

Сдаваемые в аренду площади на Пречистенке и Остоженке, как правило, являются частной собственностью, или сдаются в субаренду. Однако собственники помещений проводят очень придирчивый отбор потенциальных арендаторов, особенно если это касается предприятий общепита или развлечений.