Московские офисы: оценка, прогнозы, перспективы
27.02.2009 12:10 Рейтинг: 0
Столичные эксперты прогнозируют, что в марте текущего года на рынке офисной недвижимости в Москве, появятся предложения на продажу так называемых стресс-активов. Как отмечает Александр Шарапов, президент Becar Realty Group, сейчас в возводимых объектах рублевая стоимость уменьшилась на 15-20% или почти на 50% в эквиваленте американской валюте, причем такое снижение стоимости, вероятно, будет продолжаться, понизив цены еще на 20% в рублях. А вот наиболее заметные потери понесут бизнес центры класса «А», чем объекты класса «В» и «С». Эксперт говорит: «В нынешней ситуации офисный рынок разделяется на две части: вновь строящиеся и введенные бизнес центры, и старые объекты, где в условиях кризиса на рынок вышло много площадей в субаренду, и продолжается расторжение договоров аренды».
Кроме того, Александр Шарапов считает, что в столице офисная ситуация будет тяжелее, чем в Петербурге, т.к. там офисный сегмент менее развит, чем в Москве. На сегодняшний день арендные ставки в Санкт-Петербурге снизились на 5-10%. Летом прошлого года ставки капитализации на офисном рынке были на уровне девяти процентов, а сейчас некоторые покупатели договариваются о покупке бизнес центров с капитализацией до 20%. Шарапов подчеркивает, сегодня ставки капитализации в комплексах класса «А» могут составлять 11-12%, а в объектах классах «В» и «С» - по 15-17%.
Президент Becar Realty Group также отмечает: «Некоторые собственники сейчас отказываются от сделок и понимают, что стоит подождать два-три года для восстановления рынка, они соглашаются с тем фактом, что вошли в долгосрочные инвестиции. Другим же компаниям приходится расставаться с площадями по бросовым ценам, так как им необходимы такие сделки именно сейчас». Шарапов говорит, что сейчас на процентов двадцать выросла привлекательность площадей класса «А» и «В», тогда как в конце прошлого года данная тенденция находилась в пределах 13,7%. Однако, согласно его данным, стабилизация на рынке офисной недвижимости произойдет не раньше осени 2009 года.  Аренда офисов
|
