Офисы дешевеют или цены на офисы пришли в соответствие с новыми возможностями арендаторов
29.01.2009 11:41 Рейтинг: 5
Офисы дешевеют или цены на офисы пришли в соответствие с новыми возможностями арендаторов. Или может быть мы стали более прагматичными..
В последнее время СМИ нагнетают обстановку вокруг коммерческой недвижимости. Падение цен, все офисы можно снять если не бесплатно, то уж совсем дешево. И, к сожалению, у Арендаторов рождаются иллюзии. Сейчас, тему и наступившего кризиса, и, как следствие, переизбыток свободных площадей, а также связанное с этим падение цен на офисы, не обсуждают разве что люди совсем далекие от бизнеса.
Попробуем вместе разобраться в этой ситуации с позиции здравого смысла.
Да, в стране кризис на лицо. Есть свободные площади в бизнес центрах, особняках, торговых центрах и в стрит-ритейле. Да они есть, но если углубиться в детали, то мы увидим более прагматичную картину, далекую от той, которую пытаются всем нам навязать. Пустуют в первую очередь площади в бизнес- центрах без отделки, и не прошедшие госкомиссию, ранее пользующиеся спросом лишь у Арендаторов, стоявшими перед выбором, снимать и нести повышенные затраты по аренде через предварительный договор (прежде всего невыгодное налогообложение).
Да и предварительный договор как договор регулирующим взаимоотношения между арендатором и арендодателем, откровенно говоря, не договор вообще. У арендодателя на руках нет свидетельства о собственности и в аренду он сдавать помещения на коммерческой основе не имеет права. Вот и придумываются всякие опционы и т.д. Либо приостанавливать развитие компании и ютиться в более скромном или ставшем тесном старом офисе. Опять же ремонт на условиях далеких от идеальных для Арендатора. Компенсация частичная, плюс строительство и ремонт в большинстве, сами по себе, профили далекие от основной деятельности Арендатора. Не стоит забывать и об отрыве персонала арендатора от основных обязанностей в компании. Единственный плюс во всем этом это, как правило, высококлассное здание с планировкой идеально соответствующей под конкретного Арендатора.
Сейчас, когда компании экономят на всем, налоги и строительство сводят на нет все усилия Арендодателей с пустыми и полупустыми бизнес-центрами. В пик дефицита площадей, на все просьбы потенциальных Арендаторов об изменении коммерческих и юридических условий, они говорили «нет», пытаясь реализовать площади на невыгодных условиях для Арендаторов. Теперь эта задача становится маловероятной на фоне освободившихся готовых площадей с качественной отделкой и с хорошим месторасположением.
Другая крайность, это переоцененные офисы, т.е изначально они предлагались в аренду с учетом будущего удорожания. И те и другие уже снизили цены на 30%, но если у вторых перспективы есть, то у первых они, на мой взгляд, очень туманны. На самом деле хорошие офисы сейчас в дефиците. Готовый офис в центре по-прежнему привлекает Арендаторов при прочих равных условиях.
Автор: Михаил Гагин
Эксперт департамента коммерческой недвижимости, компании 4Rent Estate  Аренда офисов
|
