Бизнес, кризис и аренда офиса22.01.2009 15:50 Рейтинг: 0
Уже несколько месяцев подряд рынок коммерческой недвижимости Москвы находится в заложниках мирового финансово-экономического кризиса. Сегодня ситуация складывается следующим образом: бурная ценовая река разделила владельцев офисных площадей и арендаторов, которые спешат побыстрее оставить дорогостоящие помещения. Как показывают статистические данные, в столице остались пустыми порядка 20% офисных помещений, поэтому собственники зданий идут на крайние меры, чтобы предотвратить негативный исход этого процесса. На такие меры уже пошел один из московских бизнес центров North House, предложив клиентам арендные каникулы на 6 месяцев, прикрыв эти полгода словами «бесплатная аренда». Однако многие специалисты отмечают, что предложение North House является не столь заманчивым, как может показаться. Момент первый – арендуемые помещения не соответствуют заявленному классу «В», т.е. это бывшее индустриальное здание. Не совсем выгодное расположение комплекса, т.к. бизнес центр North House расположен на Дмитровском шоссе, от метро к зданию нужно добираться дополнительным транспортом. Также есть нюанс с арендой, она не совсем бесплатная, просто компания предоставляет большую отсрочку платежа. Кроме того, для подписания сделки на аренду офиса необходимо внести залоговую сумму, стоимость которой составит двойную ставку арендной платы. Причем помещения сдаются по 9,5 тыс. рублей за один квадратный метр в год. Таким образом, за 200 кв. м., подписанных в аренду на полгода, необходимо предоставить имущество, равное 1,9 млн. рублей. Но в случае финансовых проблем по окончанию срока аренды, заложенное имущество переходит в собственность компании. Одной из первых такими услугами воспользовалась компания «Инком-авто», предоставившая в залог новые автомобили. Однако организация была вынуждена выехать, а машины остались бизнес центру. Хотя экспертам удалось найти и ряд положительных моментов в аренде от North House. Компания предоставляет беспроцентный кредит, который, в свою очередь, может поправить положение арендатора в условиях кризиса. Также уменьшилась и стоимость аренды, даже в эквиваленте национальной валюты. На сегодняшний день услугами «бесплатной аренды» можно воспользоваться в деловом центре «Гефес» и офис-парке «Семеновский». В нынешней экономической обстановке многие арендодатели внедряют различные способы привлечения клиентов, увеличивают арендные каникулы в два-три раза, снижают суммы депозита и повышают компенсации за отделку, офисы «под ключ», и т.д.
|
| Оценить материал: | |||||
|
| Комментарии посетителей: | |||||||||
|
Страница: - (Всего: 0)
|
|||||||||
|
|
|||||||||
| Добавить комментарий: | |||||||||
|
