Аренда европейского офиса: стабильность или затишье перед бурей?
13.09.2011 08:55 Рейтинг: 3.3
Несмотря на незначительный рост активности арендаторов офисной недвижимости в макрорегионе ЕМЕА, в состав которого входят Европа, Ближний Восток и Африка, данный сегмент рынка, по оценке специалистов компании Jones Lang LaSalle, в краткосрочной перспективе может столкнуться с существенным дефицитом свободных площадей.
Так, по итогам апреля-июня 2011 года, совокупный объем сделок по аренде офисов в регионе ЕМЕА составил 2,7 млн. кв.м., что всего на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года и на 2% превышает значения первого квартала 2011 года. Однако, совокупный фонд арендопригодных площадей, согласно информации Jones Lang LaSalle, в текущем году останется на прошлогоднем уровне и не превысит отметку в 11,7 млн. «квадратов». Существенное влияние на развитие рынка окажет и крайне низкий объем ввода новых площадей, который составит не более 4 млн. кв.м., что почти на треть меньше среднегодовых значений последних пяти лет.
Важнейшим фактором, сдерживающим деловую активность в регионе, является продолжающийся долговой кризис, серьезно пошатнувший экономики периферийных стран Еврозоны и сформировавший умеренно негативные ожидания со стороны бизнеса. На другой чаше весов - сильные позиции ведущих экономик Европы: Германии и Франции, что, в свою очередь, сдерживает негативное давление на рынки. Тем не менее, принимая во внимания вышеперечисленные, а также целый ряд иных факторов, эксперты не склонны ожидать долгосрочного стабильного роста по региону ЕМЕА в целом.
Одним из немногих исключений из общей картины рынка является рынок коммерческой недвижимости Москвы, где объем сделок по аренде и купле-продажи офисов в январе-июле 2011 года сравнялся с уровнем докризисного первого полугодия 2008 года, составив 1,1 млн. кв.м., сообщает Fellton.ru.
| • В Европе дорожает аренда премиального офиса |
| Эпоха стабильности на европейском рынке коммерческой недвижимости продолжается. По итогам апреля-июля, сколь-нибудь значительные изменения зафиксированы лишь в сегменте премиальной офисной недвижимости. Эта стабильность, по оценкам специалистов CB Richard Ellis, связана с существующей неопределенностью в еврозоне в целом и значительными проблемами периферийных экономик.. » |
| • Аренда австрийского офиса на подъеме |
| Бурный рост предложения офисных площадей в болгарской столице Софии зафиксирован в январе-июне 2011 года. Так, совокупный офисный фонд в Софии за указанный период вырос на 5%, достигнув отметки в 1,37 млн. кв.м...» |
| • Новые рекорды, или аренда столичного офиса |
| Совокупный объем сделок купли-продажи и аренды офисной недвижимости в Москве по итогам января-июля достиг отметки в 1,1 млн. кв.м. качественных площадей классов «А», «В+» и «В-». Столь высокая деловая активность в данном сегменте рынка недвижимости в российской столице последний раз была зафиксирована в первом полугодии кризисного 2008 года.. » |
| • Московская аренда офиса в топе по Европе |
| Согласно проведенным исследованиям рынка европейской недвижимости, был составлен рейтинг городов с максимальной инвестиционной привлекательность в коммерческую недвижимость. Итак, на первой строчке списка самых-самых городов по финансовым вложениям оказалась столица.. » |
| • Аренда качественного офиса и торговых площадей |
| Совокупный объем качественной торговой недвижимости в Москве, по состоянию на конец июля, составил 273 кв.м. на 1000 жителей, что более чем в два раза меньше аналогичного показателя в Праге и Париже, составляющего 630 и 615 кв.м. качественных торговых объектов на 1000 горожан.. » |
| • Аренда московского офиса растет самыми быстрыми темпами |
| От 30 до 40% может составить прирост количества сделок аренды офисной недвижимости в Москве по итогам 2011 года. К такому выводу пришли в своем докладе специалисты компании Jones Lang LaSalle. Опередить российскую столицу по данному показателю может только.. » |
| • Стабильность или выжидание: аренда нового офиса |
| В апреле-июне 2011 года на европейском рынке коммерческой недвижимости, по-прежнему, сохранялась стабильная ситуация. Единственным сегментом, продемонстрировавшим незначительный рост, стал сегмент премиальной недвижимости, где арендные ставки, в целом по Европе, выросли на 1,7%, в основном, за счет удорожания подобных объектов на ключевых рынках Старого Света..» |
| • Англия, Испания, Португалия: аренда западноевропейского офиса на подъеме |
| Совокупная стоимость всех сделок с коммерческой недвижимостью, заключенных в Старом Свете, в апреле-июне выросла на 13% по сравнению с первым кварталом 2010 года, при этом по итогам первого квартала суммарный объем сделок, по данным СB Richard Ellis, вырос в 1,5 раза относительно аналогичного периода 2009 года.. » |
| • Аренда евразийского офиса: динамика и тенденции рынка |
| Совокупный объем вложений в коммерческую недвижимость региона по итогам девяти месяцев 2010 года увеличился на 102% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, рост инвестиций в третьем квартале 2010 года по сравнению с апрелем-июнем составил 53%.. » |
13.09.2011
Несмотря на незначительный рост активности арендаторов офисной недвижимости в макрорегионе ЕМЕА, в состав которого входят Европа, Ближний Восток и Африка, данный сегмент рынка, по оценке специалистов компании Jones Lang LaSalle, в краткосрочной перспективе может столкнуться с существенным дефицитом свободных площадей.Так, по итогам апреля-июня 2011 года, совокупный объем сделок по аренде офисов в Читайте полностью на сайте Fellton.ru...
|
