В Европе дорожает аренда премиального офиса
23.08.2011 09:34 Рейтинг: 5
Эпоха стабильности на европейском рынке коммерческой недвижимости продолжается. По итогам апреля-июля, сколь-нибудь значительные изменения зафиксированы лишь в сегменте премиальной офисной недвижимости. Эта стабильность, по оценкам специалистов CB Richard Ellis, связана с существующей неопределенностью в еврозоне в целом и значительными проблемами периферийных экономик, которые, при определенных условиях, могут стать спусковым крючком нового витка рецессии.
Наиболее существенные изменения стоимости аренды премиальных офисов в отчетном периоде, по данным экспертов, произошли в Москве и Осло (рост на 10,5% и 9,4% соответственно), а также в Дублине (падение на 6,4%). В целом по Европе рост ставок составил 2,1%.
В тоже время значительную активность на рынке офисной недвижимости демонстрируют инвестиционные фонды, что свидетельствует о позитивной оценке перспектив данного сегмента. Так, 46% сделок с офисами в финансовой столице Германии - Франкфурте, было заключено с инвестиционными фондами, специализирующимися на коммерческой недвижимости.
Увеличение количества сделок с офисами, фиксируется и в соседней Польше. Спрос на объекты на местном рынке, значительно превышает предложение, сообщает Jones Lang LaSalle. Нынешний дефицит напрямую связан с недостаточными объемами строительства бизнес центров в крупных городах страны в 2008-2009 году. При этом только в Варшаве в первом полугодии 2011 года в аренду было сдано 444 тыс. кв.м. офисов, что более чем вдвое превосходит значения первых шести месяцев 2010 года. Для сравнения в российской столице при куда более внушительном объеме сделок аренды и купли-продажи офисов, чистый прирост количества соглашений по итогам 2011 года, по оценкам специалистов, составит не более 30-40%, отмечает Fellton.ru.
| • Востребованная аренда современного офиса. Итоги перспективного полугодия |
| Окончательное завершение строительства «Москва-Сити», по информации British Property, планируется на 2015 году. При этом, помимо собственно строительства новых офисов на территории ММДЦ, застройщикам, по требованию мэра Москвы Сергея Собянина, придется решать проблему отсутствия достаточного количества парковочных мест и строительства достаточного количества дорожных развязок.. » |
| • Стабильность или выжидание: аренда нового офиса |
| В апреле-июне 2011 года на европейском рынке коммерческой недвижимости, по-прежнему, сохранялась стабильная ситуация. Единственным сегментом, продемонстрировавшим незначительный рост, стал сегмент премиальной недвижимости, где арендные ставки, в целом по Европе, выросли на 1,7%, в основном, за счет удорожания подобных объектов на ключевых рынках Старого Света: в Германии и Франции.. » |
| • Аренда зарубежного офиса, исследование |
| Сегодня ценовая динамика стоимости аренды офиса заметно меняется от континента к континенту. Проведя исследования в различных деловых центрах мира, специалисты коммерческой недвижимости составили рейтинг городов с самой дорогой арендой офиса.. » |
| • Аренда зарубежного офиса: рост энергоэффективности и ставок аренды |
| Снижение издержек на аренду офисной недвижимости, на фоне дальнейшего роста цен на энергоносители и прогнозируемого удорожания офисной аренды, может уже в самое ближайшее время стать значительным конкурентным преимуществом для арендодателей.. » |
23.08.2011
Эпоха стабильности на европейском рынке коммерческой недвижимости продолжается. По итогам апреля-июля, сколь-нибудь значительные изменения зафиксированы лишь в сегменте премиальной офисной недвижимости. Эта стабильность, по оценкам специалистов CB Richard Ellis, связана с существующей неопределенностью в еврозоне в целом и значительными проблемами периферийных экономик, которые, при определенных у Читайте полностью на сайте Fellton.ru...
|
