Аналитика рынка недвижимости Европы
08.11.2012 13:35 Рейтинг: 5
Доходная часть пражской офисной недвижимости составляет 6,25% в год, что является характерным показателем для многих крупных городов Западной Европы. Также, по мнению аналитиков, за первое полугодие в Праге стало меньше свободных офисов, этот показатель составил 11,5%, скинув треть процента за отчетный период.
Однако за первые шесть месяцев 2012 года игроки коммерческой недвижимости заключили всего сделок на 140 000 кв.м., а это на восемь процентов меньше за аналогичный период прошлого года. Аренда офиса в Праге в среднем составляет около 240 евро за кв.м. в год.
В соседней Германии с января по июнь текущего года сделок с офисной недвижимостью было заключено на одиннадцать процентов меньше, чем в 2011-м, и составили 1 млн. 380 тыс. кв.м. В целом по стране эксперты рынка ожидают сокращение до девяти процентов вакантных площадей на конец года. Однако, следует обратить внимание, что данные показатели очень разнятся, например, если в первом полугодии в Берлине свободными оставались около 6% офисов, то во Франкфурте незанятых площадей насчитывалось порядка 15% от общего объема офисов.
Средняя ценовая политика ФРГ в бизнес центрах класса А равна 310 евро за кв.м. в год, а вот демократичный класс офисной недвижимости составляет в среднем 170 евро за кв.м. в год.
В австрийской столице Вене за первые шесть месяцев свободных офисов насчитывалось около семи процентов. При этом игроки заключили сделки с офисами общим объемом всего 90 000 кв.м. Тем не менее, почти на треть подросли в цене и средние арендные ставки, составив 330 евро за кв.м. в год, отмечает Fellton.ru
В швейцарских городах Цюрихе и Женеве доходная часть офисного рынка составляет 3,7 и 4,25 процента, а средние ставки аренды офисов находятся в пределах 700 евро за кв.м. в год. В Париже аналогичные показатели офисного рынка составили 4,5% по доходности в год. Вакантных офисов в столице Франции насчитывается 7,1% от общего предложения рынка коммерческой недвижимости.
Также необходимо отметить, что по прогнозам специалистов коммерческой недвижимости на конец 2012 года девелоперы выведут на рынок порядка семисот тысяч квадратных метров офисов, что является практически аналогичным показателем и для Москвы.
А вот инвестиции в недвижимость Франции на декабрь текущего года должны составить около 4 млрд. евро, большая часть из которых придется на офисный сегмент рынка. В тоже время эксперты Москвы прогнозируют суммарный объем инвестиций в офисную недвижимость столицы на уровне восьми миллиардов долларов, отмечает British Property.
На Туманном Альбионе, где ярким представителем коммерческой недвижимости является Лондон, за третий квартал 2012 г. на четыре процента вырос объемы сделок с офисами, который составил 2 млн. 190 млн. кв. футов, но снизился почти на четверть с аналогичным периодом прошлого года. По данным ВNP Pаribas, объем свободных площадей вырос до 6,8% с 6,6% во II квартале. Также более чем на двадцать процентов снизилась активность инвесторов, составив 2 млрд. 750 млн. фунтов в третьем квартале 2012 года.
08.11.2012
Доходная часть пражской офисной недвижимости составляет 6,25% в год, что является характерным показателем для многих крупных городов Западной Европы. Также, по мнению аналитиков, за первое полугодие в Праге стало меньше свободных офисов, этот показатель составил 11,5%, скинув треть процента за отчетный период.Однако за первые шесть месяцев 2012 года игроки коммерческой недвижимости заключили всего Читайте полностью на сайте Fellton.ru...
|
