Антикризисная аренда офиса: отмечен рост спроса и предложения на небольшие помещения / Новости / Аренда офиса

Антикризисная аренда офиса: отмечен рост спроса и предложения на небольшие помещения

23.04.2009 09:33 Рейтинг: 0

Небольшие офисы более не являются большими проблемами, аренда офиса площадью до 200 кв.м. становится проще в сложных экономических условиях. Сегодня на рынке офисной недвижимости можно найти немало предложений, когда компании арендовавшие год-два назад большие площади, стараются сдать «лишние» квадраты в субаренду.

Не так давно, самой большой проблемой на рынке офисной недвижимости был поиск небольшого качественного офиса класса «А» или «В». Заявки на такие объекты составляли до 70% всего спроса.

Как отмечает Fellton.ru, с наступлением кризиса ситуация существенно изменилась. Арендаторы больших офисных площадей, сократившие часть сотрудников, стараются или сдать площади в субаренду, или сами переехать в помещения меньшей площади для сокращения расходов.

Сегодня предложение небольших офисов уже превышает существующий спрос. Объясняется это том, что арендовали небольшие офисы, как правило, маленькие компании, в максимальной степени, испытавшие на себе влияние кризиса и понесшие максимальные потери.

По данным специалистов, сейчас на рынке представлена масса предложений офисов любой площади. Если в докризисные времена арендовать офис в действующем бизнес центре высокого класса можно было, только записавшись в лист ожидания, то сегодня во многих престижных деловых комплексах офисы свободно предлагаются в аренду.

Большинство аналитиков сходятся во мнении, что в текущем году рост рынка субаренды продолжится, что связано с сокращениями работников и урезанием расходов компаний. По прогнозу GVA Sawyer, объем рынка субаренды в первой половине текущего года составит 160 тыс. кв.м.

Вместе с рыночной ситуацией меняются даже стандарты. Если в прошлом году под «небольшим» офисом понимались помещения общей площадью около 1000 кв.м., то сегодня - это уже офисы, площадью от 20 до 500 кв.м. Большая часть офисов в категории «до 200 м» - это объекты, расположенные на первых этажах жилых домов и отдельных зданий, а большая часть офисов категории «от 200 до 500 м.» расположены в бизнес центрах классов «А» и «В». Впрочем, предложение таких офисов сильно ограничено, мелкая нарезка предлагается, как правило, в офисных центрах класса «С».

В крупных комплексах, напротив, проектировались прямоугольные пространства площадью по 1000 кв.м., которые нельзя просто взять и разделить на четыре части по 250 кв.м., поскольку тут же возникнут проблемы с аварийными выходами, появятся дополнительные, непредусмотренные коридоры, что потянет ставки аренды вверх. Кроме того, существенный минус субаренды - отсутствие собственной рецепции и необходимость перемещаться через помещения главного арендатора. Положительной стороной субаренды является возможность работы в крупном престижном комплексе для небольшой компании.