Новые изменения в законе об ипотеке
19.02.2009 11:51 Рейтинг: 0
Как сообщил Комитет по собственности Госдумы РФ, сегодня депутаты рассмотрят в первом чтении законопроект № 125716-5 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке» (в части ипотеки нежилых помещений). Данный законопроект должен дополнить статью 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Он предлагает распространить условия ипотечного кредитования на объекты коммерческой недвижимости.
В случае принятия законопроекта коммерческая недвижимость, приобретенная за счет кредитных средств, будет считаться находящейся в залоге у кредитора. Сегодня механизмы ипотечного кредитования распространяются только на объекты жилой недвижимости и земельные участки. Если предложенный законопроект будет принят, то банки получат возможность выдавать кредиты на покупку коммерческой недвижимости, которая будет находиться в залоге у кредитора. Кроме того, используя ипотечное кредитование в области коммерческой недвижимости, банки получат дополнительную возможность рефинансирования части своего кредитного портфеля. Новые условия ипотеки будут выгодны и для самих покупателей, так как ипотечные кредиты, в отличие от обычных, выдаются на более длительный срок (20-30 лет), а ставки по ним обычно ниже.
Таким образом, реализация данного законопроекта позволит расширить возможности для предпринимателей получить кредиты под залог нежилых помещений.
Банкиры в основном положительно оценивают этот законопроект и предполагают, что за пару лет объем коммерческих сделок достигнет уровня жилой ипотеки. Правда, есть и оговорки: сейчас у банков нет долгосрочных ресурсов для кредитования ипотеки, да и платежеспособность заявителей пока что только ухудшается.  Аренда офисов
|
