Цены на складскую недвижимость в столице идут вниз
13.02.2009 09:44 Рейтинг: 0
Рынок коммерческой недвижимости столицы продолжает стагнировать. Общее число заключаемых сделок крайне мало, с одной стороны покупатели стали менее платежеспособными, как до кризиса, а с другой – оттягивают покупку или аренду ожидая более выгодных ценовых предложений. В тоже время продавцы, пока ещё не торопятся сильно сбрасывать цену. Случаи, когда потребность в деньгах или грамотный торг покупателя приводят к большим уступкам пока ещё остаются редкостью.
Большинство потенциальных покупателей пытается снизить цену до 50 процентов от начальной стоимости, вне зависимости от исходной цены. Продавцы, естественно, стараются до последнего держать цену и идут на уступки только под давлением неблагоприятных для них обстоятельств. Рынок в целом, пытается прийти к новому равновесию, в условиях, когда продавцы не торопятся снижать цены, а покупатели все ещё находятся в ожидании ценового дна.
Сегмент складской недвижимости, в минувшем году развивался очень быстрыми темпами, однако, сегодня, средняя цена в этом сектора уже ниже прошлогодней. На рынке складских помещений сегодня идет снижение не только по ценовым, но и по количественным показателям. Так, в январе к продаже было предложено всего 65 помещений, что на 29 процентов меньше, чем в декабре, суммарное количество предлагаемых квадратных метров также сократилось на 23 процента и составило 456 тыс. кв. метров.
Следует отметить, что средняя цена в этом сегменте снижается уже третий месяц подряд. Стоимость одного квадратного метра производственно-складской площади в Москве составляет 2086 долл., что на 8 процентов меньше декабрьского показателя. Происходит это отчасти и потому, что в прошлом году именно цены в сегменте ПСП росли наиболее быстрыми темпами, в этом году, как следствие, наблюдается более быстрые откат вниз. На сегодняшний день средняя цена в этом сегменте на 19 процентов ниже прошлогодней цены, объем предложения снизился на 29 процентов и составил 951 миллион долларов.  Аренда офисов
|
