Рынок коммерческий недвижимости Москвы: итоги 2008 года
22.01.2009 13:31 Рейтинг: 0
В настоящее время на рынке недвижимости столицы отмечается значительное сокращение сделок. Например, аренда офисов заметно снизила свои обороты. Некоторые эксперты даже утверждают, что на сегодняшний день рынок уже достиг дна.
Причем если вспомнить о ходе ситуации на рынке, который отмечался на протяжении всего 2008 года, то можно сказать, что в первой его половине не были видны серьезные проблемы, несмотря на протекающий мировой кризис. Так, проекты увеличивали свои масштабы, в Россию приходили новые участники рынка, которые были готовы вкладывать большие деньги в коммерческую недвижимость. Например, Invesco намеревалась потратить здесь около 250-350 млн. долларов, а Sovereign Hospitality Holdings - примерно 1,5 млрд. долларов. В этот период заключались даже рекордные сделки. В частности фонд KanAm купил у компании «Открытие-недвижимость» в комплексе на ул. Павелецкой офисную часть по цене 900 млн. долларов.
Однако во второй половине 2008 года данная ситуация существенно изменилась. Банки практически отказались выдавать кредиты девелоперам. Например, если ранее деньги давались под 8,5%, то в этот период ставка возросла до 25%. Кроме этого, были «заморожены» многие проекты, которые находились на ранних стадиях строительства. К числу компаний, которые последовали этим путем, можно отнести: Midland Development, AFI Development, «Интеко», РТМ, RGI, «Торговый квартал» и др.
Наряду с этим впервые за последнее время стоимость аренды офисов начала снижаться. По данным некоторых аналитиков, эти помещения сдавались с дисконтом в размере 30%. На конец 3-го квартала 2008 года средняя арендная ставка на офисные помещения класса А составила 1700 долларов за 1 кв. метр в год. В 2009 году, по мнению некоторых специалистов, этот показатель вполне может снизиться до уровня 2006 года (1000 долларов за 1 кв. метр в год). Многие компании начали отказываться от проведения каких-либо сделок. Излишки офисных площадей, которые у них имелись, они старались сдать в субаренду. Таким образом, в 2009 году вторичный рынок аренды офисных помещений, по всей видимости, догонит первичный рынок. Как считают специалисты, стабилизация наступит после коррекции (30-40%) при условии наличия высокого уровня вакантных офисных площадей (около 30%).
На рынке торговой недвижимости сегодня отмечается подобная ситуация. Так, арендные ставки в торговых центрах в ближайшем будущем могут снизиться на 20-40%. Естественно, что их размер будет зависеть также от площади помещений и арендатора.
В итоге эксперты прогнозируют общее снижение ставок аренды в сегменте торговой и офисной недвижимости на 40-60%.  Аренда офисов
|
