Рынок коммерческой недвижимости Москвы
21.01.2009 10:18 Рейтинг: 0
В настоящее время темпы возведения офисной недвижимости существенно снижаются. Например, если в ноябре 2008 года в эксплуатацию было введено 210 000 кв. метров площадей, то в декабре этот показатель составил 150 000 кв. метров. В частности были возведены бизнес-центр Business Hall Classic площадью 21 400 кв. метров (компанией «Миан-девелопмент»), здание парка Mirland площадью 9700 кв. метров, а также часть МФК Capital City (от компании «Капитал груп»), площадь которого составляет 28 900 кв. метров.
Уровень вакантных офисных площадей класса А, которые расположены в районе Бульварного кольца, Белорусского вокзала, «Москва-сити» и в Замоскворечье, на сегодняшний день составляет около 22,5%. В иных центральных районах столицы офисные помещения класса А не заполнены арендаторами на 5,5%. За пределами центральной части города – примерно на 7,8%. Доля свободных офисных помещений класса В+ составляет от 11,7% (в центре) до 23,4% (на периферии). Для помещений класса В- данный показатель равен 8% и 7,3% соответственно.
Нужно сказать, что количество арендованных, а также купленных офисных помещений в декабре прошлого года достигло своего исторического минимума. Так, в указанном месяце объем сделок составил всего 26 000 кв. метров. Для сравнения отметим, что в декабре 2006 года данный показатель составлял 115 000 кв. метров. В 2007 году его значение было в районе 240 000 кв. метров. Из-за существующих сегодня проблем на финансовом рынке большая часть компаний не готовы совершать какие-либо сделки.
Эксперты отмечают, что число вакантных офисных помещений за последние 2 месяца значительно увеличилось. Так, если в сентябре 2008 года свободные офисы класса А составляли примерно 4,2%, то в ноябре их уровень возрос до 10-12%. В декабре ситуация еще больше усугубилась – данный уровень составил уже 19,9%. Если учитывать субаренду, то в декабре этот показатель был равен 22%.
По мнению экспертов, значительных изменений в ближайшее время на рынке офисной недвижимости можно не ждать. Скорее всего, в 1-й половине 2009 года спад рынка будет продолжаться, поскольку многие компании по-прежнему имеют проблемы с финансами. Те денежные средства, которые у них и имеются, они предпочитают направлять на решение различных вопросов внутри своего бизнеса. Таким образом, снижение стоимости аренды офисов в Москве уже произошло, а стабилизация на рынке может наступить лишь после коррекции в размере 30-40%.  Аренда офисов
|
В Подмосковье стоимость аренды офиса в многоэтажном здании находится в диапазоне от 1200 до 2000 рублей за 1 кв. метр. При этом в Серпухове, по сравнению с иными городами Подмосковья, аренда офиса не самая дорогая. Наиболее «смелые» цены за аренду офисных помещений отмечаются в Подольске. Так, здесь стоимость 1 кв. метра в центре города составляет от 2000 до 2500 рублей
За текущую цену офисного помещения принимается рыночная цена готового к аренде офиса с абсолютно юридически чистыми документами, не незавершенное строительство, не права выкупа аренды офиса, поскольку подготовка всех документов и объектов к сдаче приведет к повышению цены, а оценить это изменение требует отдельных оценок.