«Дон-строй»: продается «Щука» за 344 млн. долларов
19.01.2009 10:57 Рейтинг: 0
Компания «Дон-строй» решила продать торговый центр «Щука», площадь которого составляет 105 тыс. кв. м. Он является одним из десяти самых крупных моллов столицы, наряду с такими зданиями, как «Европейский», «Город», «Ашан-Капитоль» и «Тройка». В компании рассчитываю, что сумеют продать объект по цене 344 млн. долларов. Вырученные деньги должны пойти на завершение строительства свыше 3 млн. кв. м. жилья к 2011 году. Как отметил один из представителей «Дон-строя», финансовый кризис ударил на строительные проекты, которые пытаемся реализовать самые ликвидные объекты.
Владимир Авдеев, действующий партнер S. A. Ricci/King Sturge и Максим Гасиев, исполнительный директор Colliers International, заявили, что еще месяцев шесть назад «Дон-строй» категорически был против продажи ТЦ «Щука», а сейчас выставляет на продажу не только его, но и плюс два торговых центра, которые построены в составе жилых комплексов – это «Измайловский» и «Мосфильмовский». Владимир Пинаев, управляющий директор Jones Lang LaSalle, подчеркивает, теперь девелоперы готовы продать абсолютно любой объект, однако в сложившейся ситуации покупателя найти крайне сложно, т.е. сейчас клиенты готовы покупать только высоколиквидные объекты, которые уже сейчас могут принести прибыль.
Специалисты коммерческой недвижимости Москвы считаю, что «Дон-строй» требует за «Щуку» слишком крупную сумму. Естественно, девелопер в кратчайшие сроки не найдет клиентов на торговый центр, ведь покупатели понимают, если объект выставлен на продажу, то волей-неволей стоимость его может быть снижена, сегодня это лишь дело времени. Поэтому такая обстановка в компании возможно продлится не один месяц. Исходя из экономических соображений, покупателя можно найти при цене, ставка капитализации которой равна 20%, но продавцы пока не готовы на сделать шаг на встречу. Как отметил Максим Гасиев, например, летом прошлого года «Щуку» можно было продать за 404 млн. долларов, что примерно соответствует ставке капитализации 8,5%.  Аренда офисов
|
