Аренда офисов в «Москва-Сити». Мнения экспертов
14.01.2009 11:47 Рейтинг: 0
Мировой финансовый кризис расставил иные приоритеты экономического развития на рынке коммерческой недвижимости столицы. Большинство арендаторов уже не спешат снимать квадратные метры в районе Бульварного кольца, особенно эту тенденцию почувствовал ММДЦ «Москва-Сити». Как отмечают эксперты, результат прошедшего года показал, что в самом элитном комплексе Москвы пустовало порядка 500 тыс. кв. м. площадей, а это 22,5% от всех действующих в этих районах бизнес центров. За всю историю рынка недвижимости подобных случаев не наблюдалось.
По результатам 2008 года самый высокий уровень вакантных офисов был отмечен в бизнес центрах класса «А» 22,5% в одних из самых престижных районах столицы – в «Москва-Сити» и в пределах Бульварного кольца. Большинство московских специалистов сходится в одном показателе – 15%,по их мнению, именно такое количество площадей пустовало в конце прошлого года. Однако в условиях нестабильной экономической обстановки половина из готовых к сдаче объектов могут оказаться пустующими. До кризиса этот уровень был на отметке 2-3%.
Кроме того, даже в кризисный период аренда офисов класса «А» в «Москва-Сити» продолжает бить рекорды, здесь зафиксирован самой высокая цена – тысяча долларов за один квадратный метр, что существенно превышает стоимость в других районах города. Однако сегодня арендаторов отпугивают не только арендные ставки офисов, но и жесткие условия заключения договоров на объекты «Москва-Сити». Компания заключает с каждым арендатором эксклюзивный договор, что при досрочном разрыве грозит арендаторы многомиллионными штрафными санкциями.
Таким образом, для заполнения пустующих площадей «Москва-Сити», эксперты считают, что собственникам необходимо идти на уступки арендаторам или предлагать иные более выгодные условия для привлечения клиентов. Как отмечает один из московских арендаторов, партнер S. A. Ricci/King Sturge Павел Яншевский, до середины текущего года скидки в «Москва-Сити» по новым контрактам аренды площадей могут составить 30%.  Аренда офисов
|
