Обзор московского рынка коммерческой недвижимости за ноябрь 2008 года
26.12.2008 09:40 Рейтинг: 0
 В ноябре нынешнего года на рынке коммерческой недвижимости столицы отмечалось снижение числа предложений. Другие показатели рынка тоже сократились в сравнении с показателями октября. Однако при этом они остаются довольно высокими и превышают те показатели, которые были характерны для предыдущих месяцев. Например, общая площадь объектов уменьшилась на 2%, составив при этом 2,55 млн. кв. метров. Общая стоимость снизилась на 5% (до 16,1 млрд. долларов). Число предложений на рынке уменьшилось на 8% - 1302 предложения.
Приведенные выше данные говорят о том, что кризис ликвидности перешел в следующую фазу. Ведь многие участники рынка сняли свои объекты с продажи, поскольку стало ясно, что сейчас продать их за желаемые деньги очень сложно. Тратить же деньги на рекламу - тоже не имеет смысла. Об отсутствии на рынке ликвидности говорит также средний срок экспонирования объектов - 134 дня. При этом крупные объекты продаются очень долго. Об этом свидетельствует увеличение на 7% средней площади объектов в сравнении с показателем октября.
Средневзвешенная стоимость предложения на рынке коммерческой недвижимости уменьшилась на 2% (до 6313 долларов за 1 кв. метр). Причем весьма существенное снижение цен наблюдается в сегменте помещений свободного назначения, а также производственно-складских помещений.
Если говорить о показателях рынка офисной недвижимости, то следует указать на то, что в центре столицы количество предложений снизилось на 10%. Общая стоимость при этом снизилась на 15%. Общая же площадь объектов уменьшилась на 4%. Для периферийной части Москвы данные показатели составляют -7%, -3% и -5% соответственно.
За пределами Садового Кольца показатель средневзвешенных цен (после уменьшения в октябре на 4%) повысился на 2% - до 6272 долларов за 1 кв. метр. В пределах Садового Кольца на офисные помещения средневзвешенная цена уменьшилась на 11% (до 12964 долларов). Причиной данной тенденции является снижение цен на некоторые крупные объекты.
Среди наиболее весомых предложений можно отметить продажу в центре столицы (м. Новокузнецкая) офисного объекта класса «А», которое предлагалось за 80 млн. долларов. Площадь его составляла около 6 800 кв. метров. С точки зрения стоимости 1 квадратного метра можно выделить офисное помещение у м. Китай-Город. Цена его предложения составляет более 27 500 долларов за 1 кв. метр.  Аренда офисов
|
