Закон и застройщик: кто останется победителем?
01.12.2008 10:09 Рейтинг: 0
На прошлой неделе прозвучало заявление депутата Государственной Думы РФ Александра Когана о внесении законопроекта, регламентирующего сделки с участием физических лиц при покупке квартир в новостройках, который будет подчиняться 214-ФЗ о долевом строительстве. Отмечается, в случае, если правительство поддержит депутатов, тогда девелоперы не смогут продавать квартиры по векселям и предварительным договорам. Большинство застройщиков сходятся в едином мнении: такое решение Госдумы станет еще одной преградой в отношениях с финансовыми структурами, что, в свою очередь, вполне может обернуться многочисленными разрывами договором со стороны клиентов.
Предложенный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях защиты прав участников долевого строительства» был внесен на рассмотрение в Госдуму несколько недель назад. На сегодняшний день Минрегионразвития, Минэкономразвития, Минюст и Федеральная служба по финансовым рынкам готовят заключение, решение которого должно стать известным не позднее двухнедельного срока.
Александр Коган подчеркнул, данный законопроект важен тем, что сможет узаконить финансовые схемы, использующие застройщиками, как инструмент привлечения средств клиентов, на всех этапах строительства объекта. Также предлагается упразднить НДС, который взимается с застройщика при каждом заключенном договоре.
Сегодня на рынке наибольшее распространение получили две схемы, позволяющие застройщикам обойти 214-ФЗ,— вексельная схема и договор предварительной купли-продажи.
Согласно новому договору на приобретения жилья застройщик должен заключить окончательный договор с покупателем до завершения строительства и государственной регистрации объекта. Однако предварительный договор может быть подписан лишь после предоплаты покупателя, которая вносится равными долями за всю стоимость квартиры. Далее, при нарушении застройщиком условий договора, клиент не вправе расторгнуть контракт. А вот компания-продавец имеет диаметрально противоположные возможности, даже за семидневную просрочку платежа она может прекратить выполнять условия предварительного договора, потребовав от покупателя неустойку, равную 10% от суммы, которую он внес. Аренда офисов
|
