Мелкие предприниматели меняют палатки на уютные торговые центры
16.10.2008 13:25 Рейтинг: 4
Несмотря на то, что в последнее время было построено достаточное количество крупных торговых центров, необходимых для удовлетворения текущей потребности новых торговых площадей, спрос на них не уменьшается. Но сейчас арендодатели обратили свое внимание на малоформатные торговые центры, расположенные в крупных микрорайонах города. По оценкам экспертов крупнейших компаний по продаже недвижимости в микрорайоне должен обязательно располагаться как минимум один торговый центр общей площадью не менее 5000 кв.м. на каждые 20 000 человек населения.
Особый интерес к открытию новых торговых площадей возник у крупных торговых сетей, таких как «Патэрсон», «Копейка» или «Перекресток». Обычно в небольших торговых центрах основную площадь занимает сетевой арендодатель, вокруг которого располагаются предприниматели поменьше, как правило, это предприниматели без образования юридического лица. Они очень охотно идут в небольшие торговые центры, потому что арендаторы помещений в крупных центрах предпочитают сдавать торговые площади наиболее известным сетевым маркам.
Несмотря на высокий спрос на торговые площади в микрорайонных центрах, на данный момент не наблюдается его превышения над предложением – построено достаточно таких центров, чтобы удовлетворить потребности всех арендаторов. Кроме того, в связи с тем, что небольшие торговые центры окупаются быстрее, чем более крупные – это занимает в среднем 7 лет, тогда как период окупаемости последних достигает 11 лет, инвесторы заинтересованы в освоении этого рынка. Объемы вкладываемых средств в строительство таких торговых центров составляет около 3000$ за 1 кв. метров в год. Арендная ставка же составляет порядка 2000-3000$ за квадратный метр в год, тогда в крупных центрах она составляет не более 1500$ за квадратный метр в год.
Таким образом, небольшие торговые центры площадью не более 5000 на сегодняшний день являются более выгодным вложением инвестиций, чем вложение в крупные торговые центры.  Аренда офисов
|
