Рынок коммерческой недвижимости Москвы / Новости / Аренда офиса. Fellton Group

Рынок коммерческой недвижимости Москвы

06.07.2008 18:51 Рейтинг: 633.1

Коммерческая недвижимость Москвы продолжает дорожать. Особенно это касается стоимости аренды офисов. Так, до 2007 года прирост составлял около 15-20%. По результатам же 2007 года в сегменте офисных помещений класса «премиум» стоимость возросла на 40-60%. Как считают эксперты, такой резкий скачок цен на офисы связан с падением доллара. Из-за этого многие риэлторы начали заключать сделки в евро и рублях. Наблюдается также смещение центра строительства офисов в Подмосковье. Это отчасти связано с перегруженностью центральных транспортных артерий города, а также дефицитом земельных участков для строительства. Кроме того, на сегодняшний день наблюдается дефицит парковочных мест в Москве.

Укрупнение объектов также способствует смещению активности за пределы МКАД. Так, сегодня происходит увеличение количества заявленных к строительству бизнес-центров, бизнес-парков, многофункциональных комплексов, которые имеют увеличенный объем офисных площадей. Все чаще девелоперы реализуют проекты, которые выполняют сразу несколько функций: торговую, офисную и жилую. В ближайшие годы за пределами МКАД планируется построить и ввести в эксплуатацию более 2 млн. кв. метров офисных помещений.

В Мякининской пойме во втором квартале 2009 года появится новый офисный центр класса «А+». Девелопером этого проекта является RIGroup. Там же сейчас строится офисный квартал «Крокус Интернешнл», девелопером которого является ГК «Крокус». Недалеко от Домодедово группа «Ист Лайн» занимается строительством Бизнес-центра в составе комплекса «Аэропорт-сити», который будет ориентировочно введен в эксплуатацию в 2008-2009 годах. В нынешнем году в Подмосковье несколько десятков проектов находится в стадии реализации. Пока здесь имеется сравнительно мало современных бизнес-центров. Отставание Подмосковья от Москвы в этом сегменте рынка составляет около 6-7 лет.

Аренда офисов