Именно по всем офисам, так как в нашу базу, предложения по аренде офисов стекаются из самых разных источников: СМИ, агентства недвижимости и компании по аренде коммерческой недвижимости, собственники, посредники.

В базе ежедневно, свыше 6000 офисов в аренду и эти офисы действительно сдаются, обновление базы происходит в режиме реального времени и в результате, мы постоянно находимся в курсе статуса любого предложения аренды офиса.

Коммерческая недвижимость - это и торговые помещения, и магазины, и склады, но именно аренда офисов требует наибольшей оперативности, максимально полной информации.

И мы можем обеспечить нашему клиенту лучший выбор и минимальную потерю времени, а так же, отличный сервис.

АРЕНДА ОФИСОВ  FOUR WINDS PLAZA

АРЕНДА ОФИСОВ AMBASSADOR

Центральный округ, Пресненский  район, м. Маяковская. А класс, аренда офисов от 1700 кв.м.

Центральный округ, район Хамовники, м. Кропоткинская. В класс, аренда офисов от 97 кв.м., сдается в аренду 3190 кв.м.

 АРЕНДА ОФИСОВ  NOVO BUILDING

АРЕНДА ОФИСОВ ВОЙКОВСКАЯ

Центральный округ, район Тверской, м. Менделеевская. В класс, аренда офисов от 115 кв.м.

Северный округ, район Войковский, м. Войковская. Аренда офисов до 200 кв.м.

АРЕНДА ОФИСОВ AEROSTAR PLACE

АРЕНДА ОФИСОВ 9 АКРОВ

Северный округ, район Беговой, м. Аэропорт, Динамо. В класс, аренда офисов от 180 кв.м до 200 кв.м

Юго-Западный округ, район Черемушки, м. Калужская. Аренда офисов от 400 до 6125  кв.м., площадь здания 43 480 кв.м. Класс В

АРЕНДА ОФИСОВ GARDEN RING BUILDING

АРЕНДА ОФИСОВ  AQUAMARINE-2

Центральный округ, Тверской район, м. Новослободская. В класс, аренда офисов - от 200 кв.м.

Центральный округ, район Замоскворечье, м. Новокузнецкая. А класс, аренда офисов от 1400 кв.м.

АРЕНДА ОФИСОВ ТУПОЛЕВ ПЛАЗА II

АРЕНДА ОФИСОВ ТАГАНСКАЯ

Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская. Класс В+, аренда офисов от 200 кв.м.

Центральный округ, район Таганский, м. Таганская. А класс, аренда офисов от 30 до 300 кв.м.

ОФИСЫ В БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ НА СТАРОПЕТРОВКОМ ПРОЕЗДЕ

ОФИСЫ В БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ «СОКОЛИНАЯ ГОРА»

м. «Семеновская»
г. Москва, пер.Семеновский
офисы от 400 до 7 500  аренда -$535 за кв. м.  

ОФИСЫ В ОФИСНО-ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ НА ЗВЕНИГОРОДСКОМ ШОССЕ

ОФИСЫ В БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ БИЗНЕС-ПАРК «ЛУЧ»

м. «Спортивная»
г. Москва, ул.Большая Пироговская
офисы от 1 000 до 25 000 аренда -    $850 -$900/кв. м.

ОФИСЫ В БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ  НА БАУМАНСКОЙ

ОФИСЫ В БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ НА БЕЛОРУССКОЙ

Прежде всего, определи методологию оценки, остановившись на смешанной маркетинговой схеме оценки, что означает:

1. За текущую цену офисного помещения принимается рыночная цена готового к аренде офиса с абсолютно юридически чистыми документами, не незавершенное строительство, не права выкупа аренды офиса, поскольку подготовка всех документов и объектов к сдаче приведет к повышению цены, а оценить это изменение требует отдельных оценок.

2. В качестве рыночной цены аренды офиса  принимается ставка аренды без НДС, и без эксплуатационных расходов, поскольку данные издержки в структуру прибыли собственника не входят.

3. В качестве эффективной арендной ставки примем рыночную цену аренды офиса минус 10 процентов, т.к обычно, в коридорный коэффициент не входит площадь центральной приемной, части технических помещений, расходов по аренде офиса или земельного участка, прочих расходов, не включенных в стоимость обслуживания.

А что делать? При существующих ценах на квартиры офисные помещения не могут стоить дешевле, иначе в этом особняке поселили бы жильцов, что проще технически и юридически. Таким образом, на первом этаже можно разместить магазин, (что дороже в аренду)в подвале - склад ( дешевле) на 2 и выше - офисы и получаем среднюю ставку аренды порядка 1000 - 1100 долларов за метр при цене - 20 000 за метр.

Считаем рентабельность - получаем 5% годовых! Это означает: или возрастет аренда офиса, или упадет цена продажи, или упадет ставка банковского кредита до 5% годовых, что нереально в российских условиях (во многих странах это примерно ставка ипотечного кредитования) . Хотя, возможно это и есть реальная стоимость денег, при учете их избытка на рынке и постоянном обесценивании относительно, в том числе, и недвижимости.

Примерно такие же результаты получаются при анализе А - class бизнес центров, торговых помещений, центральных В - class объектов. При этом на офисы С - класса получается рентабельность порядка 10 - 12 %. Не может реализоваться ситуация, когда упадут в цене А - класс и В - класс, а С - класс - нет. Вывод - ожидается рост арендной ставки офисов, торговых и особняков хорошего качества и расположения.

ПРОЕКТЫ

Если Ваш бизнес не требует от Вас большого количества подразделений и помещений, то , как правило, и не существует необходимости приобретать офисное помещение, тем более в центре города, хотя бы потому, что это требует от фирмы достаточно большого количества финансовых вливаний.

Ведь помимо того, что Вы приобрели офис, его надо еще содержать, а это , можете поверить, тоже не малая цифра. Опять же, прежде, чем ввязываться в подобное мероприятия, надо предварительно изучить рынок предложений, взвесить все "плюсы" и "минусы", необходимо наработать достаточный объем средств, что бы подобная покупка не нанесла непоправимы урон компании, пусть даже успешно развивающейся.

Естественно, если компания все таки решилась на этот шаг, то немаловажное значение имеет класс приобретаемого помещения, ведь давно известно-чем солиднее помещение, тем солиднее выглядит и компания, в глазах партнеров, значит помещение должно отвечать всем требованиям класса "А" или "В", а это желательно максимальное приближение к центру города, наличие парковки для сотрудников и гостей компании, ну и конечно, отделка.

Она обязательно должна быть качественной, все таки она является визитной карточкой Вашей компании. Не стоит забывать и о коммуникациях, ведь прогресс не стоит на месте и требует все больших нагрузок на линии связи и оборудование.

Самое желаемое, это офис премиум класса, но к сожалению подобных предложений на рынке достаточно мало, так как они являются наиболее дорогостоящими и престижными.

Иметь свой особнячок где нибудь в переулочках Арбата может позволить далеко не любая фирма, но и таких сейчас тоже достаточно много. 

И все таки подобную роскошь, как покупка офисного здания, могут позволить себе далеко не все компании, поэтому рынок аренды офисных помещений сейчас является наиболее востребованным хотя бы потому, что это выгоднее, особенно для компаний, только начинающих свой бизнес и этим охотно пользуются строители.

Для "свободного полета"и увеличения объема строительства офисных зданий, строительным компаниям, как это не банально звучит, не хватает денег и места для строительства. Все таки центр любого города достаточно застроен, а зачастую, является историческим. Поэтому прежде, чем самостоятельно инвестировать в строительство, компании ищут конкретного заказчика на данный конкретный объект, дабы не ждать реализации отстроенных помещений.

Спрос, как известно, рождает предложение, а это значит, что этот сектор рынка активно развивается, и все больше находится желающих вложить свой капитал в этот бизнес и чаще всего ситуация складывается так, что помещения в отстроенном здании распроданы еще до окончания строительства.

На "закуску" можно сказать, что решение о покупке, или аренде офисного помещения выноситься исключительно руководствой компании, как факт, предварительно промониторив рынок самостоятельно, или доверив это профессионалам.