|
|
Страница: - 1 - (Всего: 11)
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
В редакцию Fellton.ru, поступило письмо от посетителя сайта, в котором он рассказывает о своей попытке снять офис самостоятельно, не прибегая к помощи посредников. Мы публикуем текст письма без изменений...
За последнее время существенным образом увеличилось число арендаторов, желающих участвовать в конкурсах на заключение договоров об аренде офисов и другой столичной недвижимости. Данные конкурсы проводит департамент городского имущества.
Лондон и Москва – это два мегаполиса, которые в какой-то степени похожи друг на друга. Так, они являются мировыми лидерами по величине ставок аренды офисов. Многие даже называют их близнецами. И это вполне понятно, ведь, по сути, данные города являются центрами притяжения различных сообществ в сфере бизнеса. Именно в них сосредотачивается большой финансовый поток. Поэтому Москва и Лондон являются идеальными местами для развития офисного сегмента недвижимости.
Негативные отражения мирового финансового кризиса появляются и на рынке коммерческой недвижимости в Москве. Сегодня многие компании столкнулись с проблемой выбора недорогих офисов в аренду. Исходя из сложившейся ситуации, мнения многих экспертов совпадают. Бюджетные офисы могут располагаться на территориях бывших промышленных объектов столицы, рядом и за МКАД, невысокий процент таких офисов может находиться в гостиницах, детских садах или же занимать первые этажи домов. Арендные ставки в подобных офисах находятся в пределах 300-600 долларов за 1 кв. м. в год. Территориально низкая стоимость офисов будет в Восточном и Северо-восточном округах Москвы.
В Подмосковье стоимость аренды офиса в многоэтажном здании находится в диапазоне от 1200 до 2000 рублей за 1 кв. метр. При этом в Серпухове, по сравнению с иными городами Подмосковья, аренда офиса не самая дорогая. Наиболее «смелые» цены за аренду офисных помещений отмечаются в Подольске. Так, здесь стоимость 1 кв. метра в центре города составляет от 2000 до 2500 рублей
За текущую цену офисного помещения принимается рыночная цена готового к аренде офиса с абсолютно юридически чистыми документами, не незавершенное строительство, не права выкупа аренды офиса, поскольку подготовка всех документов и объектов к сдаче приведет к повышению цены, а оценить это изменение требует отдельных оценок.
Выбирая офис под аренду, мы в первую очередь ориентируемся на «свой карман». Внимательно изучив потребности своей фирмы, мы просматриваем, обхаживаем, изучаем множество предложений по аренде в поисках именного того офиса, который бы удовлетворил своими характеристиками не только наши запросы, но и не подорвал бы наш бюджет.
Разыскивая офис в аренду, мы перелопачиваем множество рекламного материала, коммерческих предложений в печатных журналах и интернет – изданиях, а ведь куда проще обратится агентству по недвижимости, занимающемуся этим профессионально. При заключении договора об аренде офисного помещения, четко прописывайте не только правильный, и лучше несколько раз перепроверенный адрес помещения или здания, но и всё имущество, которое сдается в аренду по поэтажному плану с экспликацией. Случаи возникновения проблем при элементарных неточностях в договоре, к сожалению, вовсе не редки.
Самой серьезной составляющей процесса аренды офиса было и остается заключение арендного договора. В обязательном порядке обратите внимание на то, к какому типу договоров, относится документ, который предлагается вам к подписанию. Вариантов, обычно, несколько: аренда, субаренда и совместная деятельность. Причем, если в договоре фигурирует субаренда, то лучше заранее проверить все арендные договора организации, сдающей вам офис. Не исключается и вариант общения с непосредственным владельцем коммерческой недвижимости – не возражает ли он против субаренды?
Аренда офиса или продажа. Как выбрать офис? В последние годы наметилась тенденция на аренду офисов большей площади, чем необходимо для ведения бизнеса, для последующей сдачи излишков в субаренду. Кроме того, такой задел может быть использован при расширении компании. В таком случае фирме не придётся уезжать с насиженного места и переезжать в новый офис, который надо будет ещё найти. Покупателями офисной недвижимости, как уже говорилось, выступают банки и крупные финансовые и производственные компании.
За первое полугодие нынешнего года объем свободных офисных помещений столицы увеличился в три раза, составив при этом 6,1% от общего объема офисов, который составляет около 8 млн. кв. метров (офисные помещения класса А и В). По насыщенности столичный рынок офисных помещений добрался до уровня стран Восточной Европы. По темпам ввода в эксплуатацию новых объектов столичный рынок обогнал все прогнозы. За первое полугодие объем введенных в эксплуатацию офисов значительно превысил прошлогодние показатели за аналогичный период. Если же строительство офисных помещений будет идти подобными темпами, то насыщение рынка в этом сегменте не за горами.
Страница: - 1 - (Всего: 11)
