 Как влияет на стоимость аренды офиса тип помещения и близость объекта к центру города?
На стоимость аренды офиса оказывают влияние следующие факторы, которые необходимо учитывать при подборе помещения для аренды:
1. Расположение. Чем ближе к центру находится объект, тем дороже будет стоить аренда. Также выше ставки поблизости от центральных проспектов столицы – Ленинского, Кутузовского, Комсомольского, Мира и т.д.
2. Размещений офиса. Объекты, расположенные на первой линии домов, имеющие вход с фасада здания, одним словом, легко находимые офисы, будут стоить дороже, чем офис во втором ряду домов или в глубине дворов.
3. Этаж, на котором находится офис. Аренда офиса, расположенного на первом этаже и имеющего фасадный вход, вход с торца здания или же отдельно стоящего объекта, обойдется существенно дороже, чем аренда аналогичного помещения в подвальных, цокольных этажах или офисов, расположенных в жилых домах выше первого этажа.
4. Качество отделки арендуемого офиса, в том числе фасада здания, лестниц, коридоров, мест общего пользования, находящихся внутри здания.
5. Уровень развития инфраструктуры, в непосредственной близости от офиса, наличие или отсутствие столовой для работников, достаточного количества парковочных мест, магазинов, салонно красоты, уровень безопасности и т.д.
6. Удаленность от метро. Очевидно, что стоимость аренды офисов, расположенных на небольшом удалении от станции метро будет значительно выше, чем стоимость аренды объектов, до которых необходимо добираться от метро на транспорте.
Кроме перечисленных выше позиций на стоимость аренды офиса могут оказывать влияние и другие факторы, такие как год постройки или последней реконструкции здания, в котором находится офис. Немалую роль играют внешний вид и состояние соседних зданий и домов, качество предоставляемых арендаторам услуг, отсутствие или, напротив, наличие проблем с транспортной доступностью в пиковые часы, связанных с пробками на дорогах и множество прочих условий.
|
