|
|
| |
|
Решили купить офис или интересует аренда офиса в Москве и не знаете, какой выбрать? Обращайтесь к нам - оформим, поможем, подскажем!
+7 (499) 250 63-33
|
|
Анализ рынка аренды офисов в Лондоне и Москве
|
 Лондон и Москва – это два мегаполиса, которые в какой-то степени похожи друг на друга. Так, они являются мировыми лидерами по величине ставок аренды офисов. Многие даже называют их близнецами. И это вполне понятно, ведь, по сути, данные города являются центрами притяжения различных сообществ в сфере бизнеса. Именно в них сосредотачивается большой финансовый поток. Поэтому Москва и Лондон являются идеальными местами для развития офисного сегмента недвижимости.Лондон и Москва – это два мегаполиса, которые в какой-то степени похожи друг на друга. Так, они являются мировыми лидерами по величине ставок аренды офисов. Многие даже называют их близнецами. И это вполне понятно, ведь, по сути, данные города являются центрами притяжения различных сообществ в сфере бизнеса. Именно в них сосредотачивается большой финансовый поток. Поэтому Москва и Лондон являются идеальными местами для развития офисного сегмента недвижимости.
Нужно сказать, что в Лондоне рынок недвижимости является вполне сформированным. В этой связи сегодня он развивается в полном соответствии с изменениями рыночной экономики.
Москва же, в отличие от Лондона, находится на начальном этапе становления рынка недвижимости. Именно поэтому подобная маятниковая динамика, которая наблюдается в Москве на рынке аренды офисов, является вполне очевидной. Из-за того, что в российской столице рынок окончательно не сформировался, довольно сложно оценить величину спроса в данном сегменте рынка. Указанные выше обстоятельства провоцировали тот скачкообразный рост стоимости аренды офисов, который наблюдался в 2006-2008 годах. Когда же уровень арендных ставок в Москве на офисные помещения класса А превысил ставки на аналогичные объекты в Лондоне, то многие эксперты начали утверждать, что московский рынок просто перегрет. Тем не менее, есть также иная причина возникшей ситуации. Дело в том, что в этот период экономика Великобритании находилась в состоянии стагнации, в результате чего упал спрос на офисные помещения и, естественно, стоимость их аренды.
С 2004 года по 2008 год West End показал довольно стабильный рост арендных ставок на офисные помещения. Так, в фунтовом исчислении этот показатель был равен более 15% в год. В долларовом исчислении для данной динамики была характерна та же направленность, но амплитуда этих колебаний все же отличалась. Она зависела от изменений курса доллара по отношению к фунтам. В 1-м квартале нынешнего года в Лондоне рост ставок аренды офисных помещений составил в фунтовом исчислении 0%. Во 2-м и 3-м квартале 2008 года этот показатель снижался.
На рынке офисной недвижимости Москвы с 2004 по 2008 гг. тоже происходил рост ставок аренды данных помещений. Причем наибольший скачок отмечался в 2007 году. Именно тогда и была преодолена очень важная психологическая отметка в 1000$ за 1 квадратный метр в год. Таким образом, с 2004 по 2007 гг. в центральной части Москвы средний уровень ставок аренды офисов класса А возрос примерно в 2 раза – с 680$ до 1261$ за 1 квадратный метр в год. В нынешнем же году, если проводить расчет в рублевом исчислении, этот показатель почти не демонстрировал существенной динамики. Но в долларовом исчислении сначала происходил его значительный рост, а потом спад. Это было напрямую связано с резкими изменениями курса доллара по отношению к рублю. Необходимо также отметить, что арендные ставки до 2006 года устанавливались в основном в американских долларах. В 2007 году большая часть владельцев объектов недвижимости прекратили данную практику ценообразования из-за нестабильности курса доллара.
Иными словами, из-за резкого увеличения арендных ставок в Москве и их падения в Лондоне произошла ситуация, при которой московский показатель средней ставки аренды офисов в центральном деловом районе превысил аналогичный показатель в Лондоне - в West End.
Как утверждают эксперты, в ближайшем будущем можно ожидать дальнейшее снижение ставок аренды офисных помещений в Лондоне. Причиной данного снижения является финансовый кризис, который уже успел охватить весь мир. При этом он особо повлиял на экономическую ситуацию в Великобритании.
Что касается Москвы, то здесь эксперты также прогнозируют существенную коррекцию арендных ставок. Так, в центральном деловом районе российской столицы может произойти снижение ставок аренды офисных помещений класса А на 16-18%. Для офисов класса В+ и В- эти ставки, скорее всего, снизятся на 30%. Данные цифры приведены с учетом рублевых исчислений.
Таким образом, в West End средний уровень ставок аренды офисов может снова превысить аналогичный показатель в центральной части российской столицы.
В итоге можно сказать, что в ближайшем будущем вполне можно ожидать, что в Лондоне и Москве ставки аренды офисных помещений будут примерно одинаковыми Аренда офисов |
Подписка на новости, аналитические обзоры от Fellton Group...
|
