Компания British Property представила рейтинговую оценку офисным комплексам,
расположенным на набережных московских водоемов. На Москве-реке, в Центральном округе
города размещаются элитные бизнес центры: - Имперский Дом класса А+ рядом со станцией метро
Октябрьская, стоимость офиса - от 34 100 р. за кв. метр; - ММДЦ Москва-Сити премиум-класса, предлагающий
офисы по цене от 33 500 р. за кв. м, рядом с метро Международная; - рядом с метро Киевская находятся
четыре бизнес центра, в том числе такой крупный как Центр международной торговли,
цена помещения - от 30 000 р. за кв. м... »

О развитии торговой недвижимости страны говорит количество открытых международными
инвесторами магазинов и объем розничных продаж. Так, Германия занимает первое место
по участию в торговле мировых брэндов: в 2013 году международные торговые сети планируют
открыть в этой стране 420 магазинов. В Испании откроется 175 новых магазинов, в Польше - 140,
во Франции - 125, в Италии - 115, в Великобритании - 100, в Австрии - 95, в Швейцарии - 65,
в Турции и России - около 50.. »

В странах Старого Света этот сектор рынка развивается не так динамично. Например, Франция,
не смотря на пятипроцентный прирост инвестиций за год, равный 3,2 млрд. евро, заняла последнее
место среди крупнейших стран Западной Европы. В Великобритании этот показатель равен 26%,
в Германии - 100%, в Испании - 109%. Российская столицы находится на втором месте среди мировых столиц.
В 2012 году торговая недвижимость привлекла свыше миллиарда долларов.. »

В странах Старого Света этот сектор рынка развивается не так динамично. Например, Франция,
не смотря на пятипроцентный прирост инвестиций за год, равный 3,2 млрд. евро, заняла последнее
место среди крупнейших стран Западной Европы. В Великобритании этот показатель равен 26%,
в Германии - 100%, в Испании - 109%. Российская столицы находится на втором месте среди мировых столиц.
В 2012 году торговая недвижимость привлекла свыше миллиарда долларов.. »

Рынок коммерческой недвижимости Поднебесной переживает небывалый взлет.
Только по итогам первой декады марта продажи офисов в Пекине выросли более чем втрое.
Причиной лавинообразного роста спроса стали введенные властями Китая ограничения на покупку
жилой недвижимости, что вызвало перетекание инвестиционного проса в коммерческий сегмент.. »

Несмотря на сохраняющуюся нестабильность экономической ситуации в Старом Свете,
стоимость аренды и ставки доходности в премиальном сегменте не претерпели существенных изменений.
На протяжении IV квартала 2012 года и первые месяцы года текущего арендные ставки оставались
стабильными на большей части рынков, за исключением ряда стран европейского юга, переживающих
наиболее масштабный экономический.. »

На рынке коммерческой недвижимости Москвы представлены уникальные предложения от компании British Property.
Специалистами был проведен ряд исследований, позволивших выявить бизнес центры, в которых находятся офисы
с эксклюзивным видовым расположением на все стороны света.Панорамное остекление и шикарные виды на Москву
доступны арендаторам только в четырех бизнес центрах.. »

Офисный рынок столицы Страны восходящего солнца впервые за два последних десятилетия
демонстрирует небольшой рост. Увеличение спроса на офисы, сформированного, в первую очередь,
за счет роста активности транснациональных корпораций, нарушило ценовую стабильность рынка,
подтолкнув ставки вверх.. »

В тоже время на рынке складской недвижимости Московского региона в 2012 году было введено
в эксплуатацию 720 тыс. кв.м. качественных объектов, что в полтора раза больше прошлогодних
значений, а общий объем складского рынка Москвы и Области вырос до 8300 тыс. квадратов.
При этом количество свободных складов продолжает оставаться на крайне низком уровне,
не превышая двухпроцентной отметки, передают British Property.. »

Так, в 2012 году суммарный объем вложений составил 77% от уровней докризисного 2007 года
против 62% в США и 46% в Старом Свете. Например, в переживающей не самые лучшие времена
Испании инвестиции в годовом выражении в 2012 году, тем не менее, выросли на 10% и составили
2,1 млрд. евро. Однако, если исключить три крупнейшие сделки, объем вложений в испанский рынок,
относительно значений 2011 года сократился на 44%. В качестве сравнения уместно отметить,
что только рынок коммерческой недвижимости московского региона в 2012 аккумулировал,
по данным British Property, более пяти миллиардов долларов инвестиций.. »

Количество свободных офисов на одном из самых престижных рынком коммерческой
недвижимости США, на Манхэттене, по итогам апреля-июня 2012 года не изменилось
относительно значений первого квартала, сохранившись на отметке в 9%, что на 0,4%
меньше, нежели годом ранее. В абсолютном выражении площадь всех незанятых офисов
на Манхэттене составила 5400 тыс. кв. футов.. »

Несмотря на внушительный абсолютный объем поглощения офисной недвижимости в Москве,
составивший по итогам 2012 года, около одного миллиона квадратных метров, количество
вакантных площадей в данном сегменте рынка существенно не изменилось. Так, по данным
British Property, в российской столице по состоянию на конец прошлого года оставались
незанятыми около 13% офисов класса А и порядка 9% объектов класса В.. »

Нулевой рост ВВП стран зоны евро, прогнозируемый экономическими аналитиками
в первом полугодии 2013 года, сокращение потребления и снижение покупательской
способности европейцев, неизбежно окажет негативное влияние и на рынок
коммерческой недвижимости Старого Света. В тоже время в Москве, как сообщают British Property,
деловая активность в наступившем году в офисном сегменте сохранится на прошлогоднем уровне,
а объем поглощения качественных площадей составит от 1 до 1,2 млн. кв.м.. »

Совокупный объем инвестиций, поступающих на отечественный рынок коммерческой
недвижимости в текущем году, может увеличиться с 8,5 млрд. долл. до отметки в 8,7 млрд. долл.
Данный прирост активности специалисты объясняют ростом количества сделок, запланированных
на последний квартал уходящего года. Еще одной характерной особенностью развития московского
рынка коммерческой недвижимости стало увеличение доли крупных сделок.. »

Индийский рынок коммерческой недвижимости становится все более привлекательным
для инвестирования. Совокупная оценка объектов инвестиционного класса в этой стране
по итогам последних 15 месяцев возросла до отметки в 173 млрд. долл., что почти на девять
процентов больше, чем на начало обзорного периода.. »

По итогам третьего квартала 2012, аренда и продажа офисов в Москве составили,
по информации British Property, 470 тыс. квадратов, что почти на 30% превышает
показатели предыдущего квартала. Количество свободных офисов в российской столице
в отчетном периоде несколько возросло.. »

Стоимость аренды качественных офисных площадей в российской столице в ближайшие
несколько лет будет увеличиваться. Недостаточное количество вводимых объектов, запрет
на строительство в центре и ряд других факторов, будут обеспечивать ежегодный рост
арендных ставок на 5-7%, считают аналитики British Property.. »

Одним из важнейших индикаторов привлекательности рынка коммерческой недвижимости
для инвесторов является показатель ставки доходности. Чем выше данное значение,
тем более перспективным для вложения средств представляется тот или иной рынок.
Уровень ставок доходности коммерческой недвижимости российской столицы свидетельствует
о большом потенциале различных сегментов рынка. Так, по данным British Property,
ставка доходности для качественных офисов начинается с отметки в 8,5%.
Еще более высокое значение этого показателя отмечается аналитиками
в сегменте площадей производственно-складского назначения, где этот показатель может достигать 10,5%.. »

За третий квартал 2012 года объем вложений в коммерческую недвижимость Старого Света
увеличился по сравнению с предыдущим кварталом 2012 года. Основным драйвером
зафиксированного роста в отчетном периоде стали внутринациональные сделки,
тогда как объемы иностранных инвестиций, напротив, сократились на 19%.. »

Рынки коммерческой недвижимости основных государств Старого Света продолжают
демонстрировать позитивную динамику прироста инвестиций. В то время как общемировой
объем вложений в данном сегменте в третьем квартале, по данным British Property,
снизился на 8% до отметки 96 млрд. долл., отдельные рынки, продолжают демонстрировать
положительную динамику. Так, инвестиции в коммерческую недвижимость российской столицы
в январе-июне 2012 года выросли до отметки в 3 млрд. долл.. »

Аренда офиса в Москве в бизнес центре класса А составляет от $ 835 за кв.м. в год.
По информации British Property, статистика цен на коммерческую недвижимость Москвы
в бизнес центрах класса B равна от 580 долл., класса С - от 380 долл., аренда офисов
в особняках начинается от $ 865 за кв.м. в год. При этом, по данным аналитиков,
инвестиции в офисную недвижимость Москвы на конец текущего года составят
порядка восьми миллиардов долларов.. »

По оценкам аналитического отдела British Property, средневзвешенная аренда офиса в Москве,
в июле-сентябре 2012 года осуществлялась по ставке от 1200 долл. в год за кв.м. Столь высокие
значения арендных ставок позволили российской столице удержаться на третьем месте в рейтинге
городов мира с самой дорогостоящей офисной арендой, пропустив вперед лишь Гонконг и Лондон.. »

Свыше 5,5 млрд. долл. инвестиций было направлено в коммерческую недвижимость России
за период с января по сентябрь 2012 года, а одним из основных направлений вложения средств
стала аренда офиса в Москве. В тоже время, несмотря на столь значительный объем поступивших
средств, необходимо отметить снижение объемов инвестирования относительно аналогичного
периода 2011 года, когда этот показатель достигал отметки в 6,5 млрд. долл., отмечает British Property.. »

По данным British Property, аренда офиса в Москве - лидер по привлечению инвестиций.
Как отмечают эксперты, данный сегмент рынка приносит максимальный доход при вложении
средств в аренду офисов, при этом отдача составляет до пятнадцати процентов от роста цен
на офисную недвижимость.С января по июнь 2012 г. инвестиции в коммерческую недвижимость
Лондона составили 65% от иностранных инвесторов.. »

Первое место в мире по объему инвестиционных сделок по продаже офисной недвижимости
по итогам января-июня досталось столице Страны восходящего солнца, совокупный объем
продаж офисов в Токио за отчетный период составил.. »